나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33440 [1] 대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 201동 16층1607호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33440 [1] 대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 201동 16층1607호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경33440
• 주소: 대구광역시 달서구 호산로 125, 201동 16층1607호 (파호동,삼성명가타운)
• 감정가: 218,000,000원
• 최저가: 25,646,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2024타경33440 | 소재지: 대구광역시 달서구 호산로 125, 201동 16층1607호 (파호동,삼성명가타운) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 25,646,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경33440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

대구서부지원 2024타경33440 (1)

소재지

대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 201동 16층1607호

용도

아파트

감정가

218,000,000원

토지면적

30. 09㎡ (약 9.11 평)

건물면적

59. 90㎡ (약 18.12 평) (공급면적 기준)

토지 지분율

3008. 58

건물 지분율

5990

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 강제 경매

소유자/채무자

김OO

채권자

주OOOOOOO

1.2. 주요 내용

위치 및 주위환경

본건 단지는 대구광역시 달서구 호산동에 위치하며, 지하철 2호선 강창역 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 성서일반상업단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

교통상황

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 2호선 강창역이 가까워 시내 접근성이 우수합니다.

건물 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지상 20층 건물 중 16층에 위치한 201동 1607호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태

전용면적 59.90㎡(약 18.12 평) 규모의 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

* **역세권:** 지하철 2호선 강창역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **주변 환경:** 아파트 단지, 성서일반상업단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* **도로 접근성:** 단지 동측, 남측, 북측으로 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO 씨이며, 현재까지 파악된 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 달서구 파호동 일대는 주거 지역과 함께 성서일반상업단지가 인접해 있어 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지가 밀집한 지역으로 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

* **교통:** 지하철 2호선 강창역을 통해 대구 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.

* **교육:** 단지 인근에 학교들이 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. (대구광역시 달서구 교육환경 보호구역 관련 정보 확인 필요)

* **편의시설:** 성서일반상업단지와 다수의 근린생활시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* **내부 확인 불가:** 감정평가 당시 현장조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 내부 마감 상태 등을 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

* **혐오시설 인접 가능성:** 본건 인근 성서산업단지 및 주거지역 인근에 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장) 및 공업 시설이 밀집해 있어, 지역 주민들의 민원 및 환경 문제에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 성서소각장 2·3호기 사용 연장과 관련된 논란이 있으며, 이로 인한 간접적인 영향(악취, 대기오염 등) 가능성을 배제할 수 없습니다.

* **토지이용계획:** 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지방산업단지(배후주거지) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 2호선 강창역 역세권에 위치하며, 주변에 상업단지와 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 아파트로서 기본적인 주거 생활이 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 경매 절차상 내부 확인이 불가한 점과 인근 산업단지 및 폐기물 처리 시설로 인한 환경적 이슈 가능성을 고려해야 합니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 낙찰 후 명도 과정에서의 난항 가능성은 항상 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철역과의 근접성은 꾸준한 시세 상승과 임대 수요 확보에 유리한 요소입니다.

* **생활 인프라:** 상업지구 및 주거 단지가 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

* **잠재적 가치:** 주변 환경 개선이나 산업단지 재개발 등의 요인 발생 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **시세 대비 저평가 가능성:** 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계