나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38858 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 814 죽곡리 대실역 태왕아너스 107동 9층905호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38858 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 814 죽곡리 대실역 태왕아너스 107동 9층905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경38858 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 대실역남로 11, 107동 9층905호 (대실역 태왕아너스) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 31,764,000원 | 용도: 아파트

1. 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호 대구서부지원 2024타경38858 (1)의 부동산강제경매 물건으로, 감정가는 270,000,000원입니다. 본건은 토지 및 건물 일괄 매각 건이며, 소유자 및 채무자는 곽OO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 대구광역시 달성군 다사읍 814 죽곡리 대실역 태왕아너스 107동 9층 905호입니다. 용도는 아파트이며, 토지면적은 35.94㎡, 건물면적은 49.95㎡입니다. 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 9층에 위치합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 환경

본건은 대구 지하철 2호선 대실역 남측 인근에 소재하며, 아파트단지까지 제반 차량의 출입이 용이합니다. 동측 근거리에 대구 지하철 2호선 다사역 및 버스정류장, 간선도로가 위치하여 지역 사정 고려 시 제반 교통사정은 매우 편리합니다.

2.2. 주위 환경 및 입지

본건은 대실역 태왕아너스 단지 내에 위치하며, 부근은 아파트단지, 간선도로변의 노선상가지대, 학교, 주상용 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 선호 지역입니다. 인접필지와 대체로 등고평탄한 토지에 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 북서측, 남서측, 북동측, 남동측으로 각각 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 점유 관계

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 현재 이용상태는 아파트입니다. 본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 곽OO으로 동일합니다. 현재 임대관계는 미상이나, 채무자가 직접 점유하고 있을 가능성이 높습니다.

3.2. 권리상의 특이 사항

현재 제시된 정보만으로는 권리상의 복잡한 특이사항은 확인되지 않습니다. 채권자가 주OOOOOOO인 강제경매 사건이며, 소유자 겸 채무자 점유가 예상되므로 권리분석상 큰 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 점유 관계 파악을 위한 현장 조사가 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의 시설

본건 주변은 간선도로변 노선상가지대와 인접해 있어 생활편의시설 이용이 용이합니다. 대실역 역세권에 위치하여 기본적인 상권을 확보하고 있으며, 단지 내외로 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 환경 및 기타 제한 사항

본건은 상대보호구역(죽곡초등학교, 대실초등학교, 숲속예은유치원 등)이 다수 지정되어 있어 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 주거 환경의 쾌적성 및 관리 상태가 우수할 것으로 기대됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 및 기타 리스크

소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 경우, 명도(인도명령) 절차는 비교적 단순하나, 채무자의 이주 거부 등으로 인한 시간적 및 비용적 리스크는 항상 상존합니다. 임대관계가 '미상'이므로, 예상치 못한 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 지하철 2호선 대실역 남측 인근의 아파트로서, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 선호도가 높은 지역에 위치합니다. 면적 대비 감정가 2억 7천만 원은 현 시세 대비 적정성을 판단하여야 하며, 권리상 큰 문제는 없는 것으로 파악되나, 정확한 점유 관계 및 임대차 관계 확인이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 지하철 2호선 대실역/다사역 더블 역세권에 준하는 교통 환경입니다.

주거 환경 우수: 다수의 학교가 인접한 상대보호구역으로 교육 환경이 우수하며, 택지개발지구 내 아파트 단지입니다.

투명한 권리 관계: 소유자=채무자로 명도 대상자가 명확하여, 임차인 분석 리스크가 상대적으로 낮습니다 (미상 임대차 확인 필수).

입찰가 분석: 주변 아파트 시세 및 유사 면적의 실거래가를 면밀히 분석하여 감정가 대비 경쟁력 있는 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계