나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1691 [1] 울산광역시 남구 신정동 OOOOO 근린주택 경매

울산광역시 남구 OOOOOOOO O (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1691(울산지방법원 경매7계). 감정가 1,662,134,480원, 최저가 570,112,000원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1691 [1]
소재지	울산광역시 남구 신정동 OOOOO
도로명주소	울산광역시 남구 OOOOOOOO O
용도	근린주택
매각기일	2025.09.11
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	(포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	330.50㎡ (99.98평)
건물면적	890.69㎡ (269.43평)

금액

감정가	1,662,134,480원
최저가	570,112,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	57,011,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.05	1,662,134,480원	유찰
2차	2025.07.10	1,163,494,000원	유찰
3차	2025.08.14	814,446,000원	유찰
4차	2025.09.11	570,112,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 양산 · 평가일 2024.03.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은
공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (가) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층건으로서

외 벽 : 석재 판넬, 치장석 붙임, 몰탈위 페인트 등

창 호 : 샷시창임.
이용상태: 본건 기호(가) 건물은 현황 ‘지하층: 일부 창고 및 근린생활시설, 1층: 주택,
2-3층: 고시텔(뜨레비앙고시텔), 4층: 주택’으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 토지상에 별첨 ‘지적개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하여 감정
목적상 간이한 방법으로 실측사정하여 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매
여부를 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	70%	149,679,667원
최근 6개월	3건	70%	149,679,667원
최근 12개월	4건	64%	205,737,250원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본 건 건물은 현황 상 '지하층 : 일부 창고 및 근린생활시설, 1층 : 주택, 2 ~ 3층 : 고시텔, 4층 : 주택'으로 이용중임.