나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5419 [1] 울산광역시 중구 반구동 265-10 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5419 [1] 울산광역시 중구 반구동 265-10 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경5419
• 주소: 울산광역시 중구 화합로 363
• 용도: 의료시설

울산지방법원 경매7계 2024타경5419 | 소재지: 울산광역시 중구 화합로 363 | 감정가: 8,566,022,720원 | 최저가: 4,197,351,000원 | 용도: 의료시설

1. 울산지방법원 2024타경5419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경5419 (1)

소재지: 울산광역시 중구 반구동 265-10

용도: 의료시설 (현재 폐업 상태)

감정가: 8,566,022,720원

토지면적: 822.90㎡ (약 249.0평)

건물면적: 3387.81㎡ (약 1025.2평)

건물 제시외면적: 22.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '학성초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:Provided Text]

주변은 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 상업 및 업무 기능을 갖춘 입지입니다. [cite:Provided Text]

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite:Provided Text]

토지는 일단의 사다리형이며, 남동측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 건물 이용에 유리한 도로 조건을 갖추고 있습니다. [cite:Provided Text]

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(학성초등학교)으로 지정되어 있습니다. [cite:Provided Text]

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. [cite:Provided Text]

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공부상 표시된 건물 외에 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. [cite:Provided Text]

'울산H병원'으로 알려진 해당 부동산은 2012년 4월경 사용승인된 건물(가)와 건물(나)로 구성되어 있습니다. [cite:Provided Text]

건물(가)는 7층 철근콘크리트 구조의 의료시설이었으나, 현장 조사일 현재 폐업 상태입니다. [cite:Provided Text]

건물(나)는 2층 경량철골구조의 근린생활시설(약국)로 이용 중입니다. [cite:Provided Text]

등기부상 관련 지번 합병 이력이 있으나, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [cite:Provided Text]

임대 관계는 미상입니다. [cite:Provided Text]

중복사건으로 분류되어 있으므로, 관련 사건과의 중복 여부를 반드시 확인해야 합니다. [cite:Provided Text]

1.4. 상권분석

해당 물건지는 울산 중구 반구동 일대로, 학성초등학교 인근의 일반상업지역에 위치하여 기본적인 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역입니다. [cite:Provided Text]

물건의 주된 용도가 의료시설이었으며, 현재는 일부(건물나) 근린생활시설(약국)로 이용 중이고, 병원 건물(가)는 폐업 상태입니다. [cite:Provided Text]

인근 지역은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보이며, 학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 안정적인 유동 인구 확보가 가능한 환경입니다.

다양한 업종의 소매점, 서비스업 등이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '울산H병원'으로 사용되었던 건물로, 넓은 면적을 확보하고 있습니다. [cite:Provided Text]

인근에 학성초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite:Provided Text]

반경 내에 편의시설, 금융기관, 기타 상업시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. [cite:Provided Text]

1.6. 잠재적 리스크

의료시설(건물 가)이 현재 폐업 상태이므로, 재개업 또는 용도 변경 시 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite:Provided Text]

제시외 건물(가, 나, 다)이 소재하나, 감정평가상 대상 부동산의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되었습니다. [cite:Provided Text] 다만, 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. [cite:Provided Text]

'중복사건'으로 표기되어 있으므로, 다른 경매 사건과의 중복 여부 및 우선순위 등을 철저히 확인해야 합니다. [cite:Provided Text]

토지이용계획상 상대보호구역(학성초등학교)에 포함되어 있어, 해당 학교 주변의 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 행위 제한 등을 검토해야 합니다. [cite:Provided Text]

현재 검색 결과에서 해당 주소지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 주변 지역의 지속적인 개발 및 민원 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 중구 반구동에 위치한 '울산H병원' 경매 물건으로, 넓은 대지와 건물을 일괄 매각받는 건입니다. [cite:Provided Text]

의료시설로 준공되었으나 현재 폐업 상태이며, 일부 근린생활시설이 운영 중입니다. [cite:Provided Text]

학성초등학교 인근의 상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성은 양호하나, 폐업된 병원 건물의 활용 방안 모색이 중요합니다.

권리 관계 및 임대차 관계를 명확히 파악하고, 중복사건 여부를 반드시 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 의료 시설 또는 복합 상업 시설, 물류 창고 등 다양한 용도로의 전환 가능성이 있습니다.

의료 시설 폐업 상태이므로, 향후 재개발 또는 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

학성초등학교 인근 및 일반상업지역이라는 입지적 장점을 활용하여 지역 내 수요에 맞는 시설 도입 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

적극적인 권리 분석 및 명도 협상을 통해 안정적인 물건 확보가 가능합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계