나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9152 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1292 가촌리 OOOOOOO OOOOOOOO 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하성 · 평가일 2024.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 중산리 소재 "중산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 1층 제1-183호" 로서 주위는 상업용 시설들이 밀집한 상가지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장및 지하철(중산역)이 소재하여 제반교？사정은 비교적 양호시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지하7층 집합상가내 제1층 제1-183호로서
외벽: 치장석붙임, 강화유리 등마감
내벽: 콘크리트몰탈위 페이트
바닥: 콘크리트마감
창호: 샷시창호

이용상태

판매시설로 현장조사일 현재 공실상태임.

설비내역

위생및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 화재탐지및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 집합상가건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측및 동측으로 대로1류,북측으로 중로1류, 서측으로 소로1류와 4면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 공실상태이며 임대대기중으로 탐문되나 임대관계의 확인은 곤란함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 집행관의 현황조사보고서에 의하면 본 건 건물은 인접한 1-182, 1-185호 등 수개의 호실과 경계 구분없이 하나의 호실로 합쳐져 있으며 현재 공실 상태인 것으로 조사되었음.
2. 감정인의 사실조회서에 의하면 2025. 4. 15.자 기준으로 본 건 건물은 인접한 1-185, 1-186호와는 경계벽이 설치되어 있고, 1-182호와는 내부 경계벽이 없으며, 경계벽 제거는 일시적인 것으로 경계 복원이 용이한 것으로 보이므로 응찰시 확인 요함(첨부 사실조회서 참조).