나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115231 [1] 경상남도 양산시 OOO OOOOOO OOO OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서현 · 평가일 2024.09.27

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 '양산석계2일반산업단지' 내에 위치하며,
주위는 중,소규모 공장, 공업나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 토지의 형상 및 이용상황

완경사지대 내 자체지반 평탄한 정방형 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용
중임.

2) 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~
20m)(2015-02-12)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.

3) 교통상황 및 인접 도로상태

본건까지 차량 출입가능하며, 본건 남서측으로 폭 약 20미터 내외, 남동측으로 폭
약 15미터 내외의 도로에 각각 접하나, 남서측 도로는 고저 차이로 인하여 진출입
이 불가능한 상태임.

건물의 구조 및 현상

가. 일반철골구조 기타지붕 2층건으로,
벽체: 판넬잇기 마감.
주기둥: H-Beam 480×300mm.
창호: 샷시창호임.
바닥: 하드너 마감.
이용상황: 1층 공장, 2층 창고로 이용중임.

나. 일반철골구조 기타지붕 2층건으로,
벽체: 판넬잇기 마감.
주기둥: H-Beam 350×180mm, 200×2000mm..
창호: 샷시창호임.
바닥: 하드너 마감.
이용상황: 공장(창고) 등으로 이용중임.

다. 일반철골구조 기타지붕 2층건으로,
외벽: 판넬잇기 마감, 일부 외장 판넬 마감.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창호임.
이용상황: 사무실 등으로 이용중임.

라. 경량철골구조 기타지붕 단층건으로,
벽체: 판넬잇기 마감.
창호: 샷시창호임.
이용상황: 물탱크실로 이용중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 가격시점 현재 관리상태 보통시 되며 현황을 기준으로 한 통상적인
상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행시 이 점 유의하시기 바라며 필요시 정상가동
여부를 재확인하시기 바랍니다.

공작물의 현상

본건 지상에 별첨""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㄹ) 이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 이용상황, 관리상태 등으로 보아 토지의
사용, 수익에 미치는 영향은 없겠음.

기타참고사항

가. 임대관계
미상임.

나. 기 타
없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재당저당법 제6조 기계기구목록 포함. 단, 기계기구의 정상작동 여부는 응찰시 별도 확인 요함.
2. 목록 4. 건물 옥상에 소재하는 제시외 골프연습장(쇠파이프조 판넬및그물지붕 87㎡)을 이 사건 매각에서 제외함.
3. 목록 1. 토지상에 소재하는 사과나무 등 수목은 이를 포함하여 평가하였음.