나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115415 [3] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 2층203호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115415 [3] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 2층203호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경115415
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 2층203호 (일산동,센트럴나인)
• 감정가: 547,000,000원
• 최저가: 131,335,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

울산지방법원 경매7계 2024타경115415 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 2층203호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 547,000,000원 | 최저가: 131,335,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 경매 물건은 울산광역시 동구 일산동 소재의 근린생활시설(상가)입니다. 울산지방법원 2024타경115415 (3) 사건으로 진행되며, 감정가는 547,000,000원으로 평가되었습니다. 부동산임의경매이며 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 해당 물건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 전용면적은 상업시설로서는 준수한 편입니다.

토지 면적: 13.38㎡ (약 4.05 평)

건물 면적(전용): 86.39㎡ (약 26.13 평)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '홈플러스' 남측 인근에 위치하며, 대형마트와 근린생활시설 등이 밀집된 상업지역에 속해 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통상황은 차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가되나, 인근에 버스정류장이 위치하여 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 대로3류(폭25m-30m)에 접합하고 있어 상업시설로서의 활용도가 매우 높습니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 '센트럴나인' 건물 주변은 일산해수욕장과 먹거리타운을 비롯하여 스타벅스, 맥도날드 등의 대형 프랜차이즈 및 다양한 편의시설이 모여 있는 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

주변은 업무시설, 제1종 및 제2종 근린생활시설이 혼재된 복합 상권으로, 배후 수요가 오피스텔(센트럴나인) 거주민 및 인근 상업시설 이용객 등으로 확보되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본 건은 '부동산임의경매'이며, '토지/건물일괄매각' 건으로 진행됩니다.

가장 큰 특이사항은 '유동화물건'이라는 점으로, 이는 주로 대출채권이 유동화전문회사 등으로 매각된 경우가 많아, 권리 관계는 복잡하지 않으나 매각 절차가 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

소유자, 채무자, 채권자 정보는 명시되어 있으나, 말소기준권리 및 임차인 현황(임대관계 미상)을 상세히 확인해야 정확한 권리분석이 가능합니다.

3.2. 잠재적 리스크

현재 이용상태는 '근린생활시설(현재 공실임)'으로 확인되어 낙찰 후 즉시 임차인 모집 또는 직접 사용을 위한 준비가 필요합니다.

설비 내역상 '공동위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비, 주차설비' 등이 갖춰져 있으나, '화장실과 승강기 등은 수리가 필요한 것으로 파악됨'이라는 감정평가서상의 주의사항이 있어, 낙찰 후 추가적인 수리비용(명도비용 외)이 발생할 수 있습니다.

4. 시설 및 생활 정보

4.1. 건물 현황 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조의 지하 2층/지상 20층 건물 중 2층에 위치합니다. 2018년에 준공된 비교적 신축급 건물입니다.

내외장재는 복합판넬, 치장석 붙임 등으로 마감되어 있으며, 공동위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 주차설비 등이 갖춰져 있습니다.

4.2. 주변 생활정보 및 혐오시설

본건 주변에는 대형마트(홈플러스), 학교(초, 중, 고), 은행, 병원, 공원 등 다양한 생활편의시설이 1km 내에 밀집되어 있어 상권 활성화에 유리합니다.

지도 및 주변 검색 결과, 본 물건 주변은 활발한 상업지역 특성상 일반적인 상업시설 외에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 인근은 주거 및 상업이 혼합된 지역으로 교통이 편리하고 치안이 양호하다는 거주 후기도 있습니다.

5. 투자 종합 의견

5.1. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역 내 대로변에 접한 신축급 주상복합 건물(오피스텔, 상가 혼합)의 근린생활시설이라는 점에서 매우 우수한 입지를 가지고 있습니다.

단독 상가로서의 전용면적(86.39㎡, 26.13 평)은 다양한 업종 입점에 적합하며, 배후 수요가 풍부한 핵심 상권에 위치합니다.

다만, 현재 '공실' 상태이며 '공동 설비 일부 수리 필요'가 명시되어 있어, 낙찰자는 명도 완료 후 상가 활성화 및 시설 보수 계획을 명확히 수립해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대형마트 인근 상업지역의 중심부에 위치하며, 대로변에 접하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

안정적 수요: 인근 대단위 오피스텔 거주민 및 일산해수욕장 먹거리타운을 찾는 유동인구를 모두 흡수할 수 있는 상권입니다.

용도 활용성: 일반상업지역 내 근린생활시설로서 식당, 카페, 사무실, 학원 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

5.3. 참고 사항

유동화물건이라는 점과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 그리고 설비 수리 비용을 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계