나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115415 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115415 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2024타경115415 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 2층201호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 111,887,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경115415 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

소재지는 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 2층201호입니다.

감정가는 4억 6,600만 원으로 평가되었습니다.

본 건은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

특이사항으로 유동화물건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적은 13.18제곱미터(약 3.99평)이며, 건물면적(전용면적)은 85.10제곱미터(약 25.74평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 중 2층에 위치합니다.

외벽은 복합판넬, 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등이며, 창호는 샷시창입니다.

현재 이용상태는 근린생활시설(현재 공실)입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본 건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '홈플러스' 남측 인근에 위치하며, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지역의 핵심 입지를 갖추고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 남동측으로 광대로, 북동측으로 세로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 대로3류(폭25m-30m)에 해당하여 상업시설로서의 가치가 높습니다.

2.2. 상권분석

주변은 대형마트(홈플러스)를 중심으로 상업시설이 밀집된 활발한 상권으로 판단됩니다.

다만, 현재 이용상태는 '공실'로 파악되어 즉각적인 수익 창출을 위해서는 신속한 임차인 확보 노력이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리분석

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물만 취득하는 리스크는 없습니다.

부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

임대관계는 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 합니다. (임대관계 미상)

3.2. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 임차인을 새로 구하는 기간 동안의 공실 리스크를 감안해야 합니다.

감정평가서에 따르면 공동위생 및 급배수시설, 승강기 등의 설비가 되어 있으나, '화장실과 승강기 등은 수리가 필요한 것으로 파악됨'이라는 주의사항이 있어, 낙찰 후 일정 수준의 수리비용이 발생할 수 있습니다.

또한 유동화물건이라는 특이사항은 채권 매각을 통해 경매가 진행되는 건으로, 일반 경매보다 채권자가 경매를 취하할 가능성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

4. 생활정보 및 주변환경

4.1. 주변 환경 및 편의시설

본 건 센트럴나인 주변은 대형마트인 홈플러스가 인접해 있어 유동인구가 풍부한 상업의 중심지입니다.

인근에는 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 상권 활성화에 유리한 환경입니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 시설을 검색한 결과, 울산광역시 동구 일산동 센트럴나인 인근은 상업지구로 형성되어 있으며, 특별히 확인되는 주요 혐오시설은 없습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 홈플러스 남측 인근의 상업지역 핵심 입지입니다.

우수한 교통 접근성: 광대로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호하여 집객에 유리합니다.

확실한 상업지역: 일반상업지역 내 대로변에 위치하여 향후 용도 변경 및 개발 가능성 측면에서도 높은 잠재력을 가집니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 울산 동구 내 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건은 매우 우수합니다.

다만, 현재 공실 상태이며 화장실 및 승강기 등의 일부 시설 수리가 필요하다는 점은 초기 투자 비용을 발생시키는 요소입니다.

낙찰가 결정 시, 공실 기간과 수리 비용을 충분히 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 낙찰 후 신속한 명도와 함께 수리 후 안정적인 임차인을 확보하는 것이 관건입니다.

(검색 결과: 울산 동구 일산동 센트럴나인 주변은 대형마트, 영화관, 음식점 등이 밀집한 상업 중심지로 확인되며, 주요 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

법원 정보

울산지방법원 경매7계