나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11320 [1] 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 7층715호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11320 [1] 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 7층715호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경11320
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 237, 7층715호 (나성동,한스웰시티)
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2024타경11320 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 237, 7층715호 (나성동,한스웰시티) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 14,470,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11320 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 748, 한스웰시티 7층 715호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 7.85㎡ (약 2.37평)

토지 지분율: 785

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.74㎡ (약 8.09평)

건물 지분율: 2674

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 재매각 건

1.2. 물건 상세 내역

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 국립조세박물관 서측 인근에 위치한 한스웰시티 내 제7층 제715호입니다. 주위는 도시형생활주택, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 및 공공건물 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층, 지상 8층 건물 중 7층에 위치하고 있으며, 2015년 10월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석 붙임, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 일반적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

토지는 정방형의 평지로서 주상복합용 건부지로 이용되고 있으며, 본건 주위로는 대로 및 중로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

토지이용계획 상 본건은 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로 및 중로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되는 점은 참고 사항입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 세종시의 중심 상업지역에 위치하여 국립조세박물관과 같은 공공기관 및 다양한 상업, 주거시설이 밀집해 있는 지역에 속합니다. 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리하여 입지적 가치가 높습니다. 대로 및 중로와 접하고 있어 통행 및 접근이 원활합니다.

3. 권리분석

본건 경매 물건은 재매각 건으로, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다. 해당 임차인은 신청 채권자로, 임차보증금 125,000,000원에 대해 2021년 10월 7일 전입, 2021년 2월 15일 점유 개시 및 확정일자를 받았습니다. 이는 배당 절차에서 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 소유자, 채무자, 채권자가 이OO으로 동일인인 점을 고려할 때, 채권 회수를 위한 강제경매로 추정됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 세종시 나성동 중심상업지역은 행정중심복합도시 계획에 따라 조성된 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 국립조세박물관 등 공공기관 인접은 지역의 안정성과 가치를 높여주는 요소입니다. 주상복합 건물이 많아 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 일반적인 도시형생활주택과 동일한 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 주변 편의시설로는 상업지역의 특성상 다양한 상가, 식당, 카페 등이 밀집해 있으며, 주거단지와 공공시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 인수해야 하는 임차인의 보증금 문제입니다. 배당에서 전액 변제받지 못할 경우, 매수인이 해당 금액을 추가로 부담해야 할 가능성이 있습니다. 재매각이라는 점은 최초 매각 시 유찰되었거나 계약이 이행되지 않은 사유가 있을 수 있음을 시사하므로, 관련 내용을 더욱 면밀히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 세종시의 중심 상업지역에 위치하며, 입지조건 및 교통 편의성이 우수한 오피스텔 물건입니다. 재매각 건이며, 인수해야 하는 임차인이 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 하지만 중심상업지역의 발전 가능성과 주변 편의시설 등을 고려할 때, 권리관계를 명확히 파악하고 임차인과의 협의 또는 인수 가능성을 신중히 검토한다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

중심상업지역에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

뛰어난 교통망과 주변 편의시설은 주거 및 업무 환경으로서 매력적입니다.

행정중심복합도시 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

인수해야 하는 임차인 관련 사항을 정확히 분석하여, 이를 고려한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계