나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3254 [3] 경기도 시흥시 배곧동 204 서영베니스스퀘어 5층523-2호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3254 [3] 경기도 시흥시 배곧동 204 서영베니스스퀘어 5층523-2호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2024타경3254
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층523-2호 (정왕동,서영베니스스퀘어)
• 용도: 교육연구시설

안산지원 경매4계 2024타경3254 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층523-2호 (정왕동,서영베니스스퀘어) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 40,817,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3254 (3)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 204 서영베니스스퀘어 5층523-2호

용도: 교육연구시설

감정가: 170,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 상세 내역

토지 면적: 17.44㎡ (약 5.27평)

토지 지분율: 1744.3899999999999

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 50.70㎡ (약 15.34평)

건물 지분율: 5069.5

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 8층 건물 내 3층 332-1호 외 4개호 (본건은 5층 523-2호에 해당)

외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등

창호: 샷시 창호

이용 상태:

기호 1,2 (근린생활시설): 기준시점 현재 공실로 탐문 조사되었으며, 경매 진행 시 재확인 필요.

기호 3, 4, 5 (교육연구시설): 기준시점 현재 공실 상태.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "시흥배곧동우체국" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집한 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건은 북서측으로 폭 20m-25m의 중로1류, 남서측 및 남동측으로는 폭 15m-20m의 중로2류 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동 및 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 농OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화 물건'이라는 점이 있습니다. 유동화 물건은 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 금융 시장에서 거래되었음을 의미합니다. 이는 원 채권자가 아닌 유동화전문회사(SPC) 또는 자산관리회사가 채권을 관리하고 경매를 신청하는 경우가 많습니다. 일반적으로 임의 경매 절차를 따르므로, 낙찰 시 선순위 권리 외의 후순위 권리는 소멸되지만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

서영베니스스퀘어는 경기도 시흥시 배곧동의 중심 상업지역에 위치한 복합상가로, 이탈리아 베네치아 테마를 적용한 독특한 컨셉으로 조성되었습니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 단지 내에는 CGV 영화관을 비롯하여 다양한 F&B, 판매시설, 병의원, 교육시설 등이 입점해 있어 집객력이 높은 편입니다. 또한, 롯데마트와 프리미엄 아울렛 등 대형 상업 시설과의 연계 가능성도 있어 향후 상권의 확장 및 발전 가능성이 기대됩니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 업종 제한이 비교적 자유로운 편입니다.

1.6. 생활 정보

배곧동은 계획된 신도시로서 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건이 위치한 서영베니스스퀘어는 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설을 한 곳에서 이용할 수 있는 복합 문화 공간입니다. CGV 입점으로 인한 문화생활 접근성이 우수하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용도 편리합니다. 차량 접근성뿐만 아니라 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시흥시 내 타 지역 및 인근 도시로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 조사된 '공실 상태'입니다. 특히 교육연구시설과 일부 근린생활시설이 공실로 파악되어, 초기 투자 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 경매 진행 시점에도 공실이 유지된다면 공실 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

또한, '유동화 물건'이라는 특성상 채권 관계가 복잡할 수 있으므로, 법률적 검토를 철저히 해야 합니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 서영베니스스퀘어 건물 자체 및 인근 지역에 특별한 혐오시설(쓰레기 처리장, 폐수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나, 상가 건물 이용 시 주말 및 특정 시간대에 주차 공간이 매우 협소하고 이용이 불편하다는 이용객들의 불만이 다수 확인되었습니다. 이는 잠재적인 건물 이용의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동이라는 우수한 입지에 위치한 교육연구시설 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 공간입니다. 교통 접근성이 뛰어나고 주변 배후수요가 풍부하며, 대형 상업 시설과의 연계 가능성도 있는 등 상권 잠재력이 높습니다. 그러나 현재 일부 공실 상태이며, 유동화 물건이라는 점, 그리고 주차 공간 부족이라는 이용상의 불편함이 존재합니다. 투자 시에는 이러한 장단점을 면밀히 분석하고, 향후 임대 수요 예측 및 건물 관리 상태 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 배곧 신도시 내 중심 상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

풍부한 배후수요: 주변 아파트 및 오피스텔 단지의 주거 인구를 기반으로 한 탄탄한 수요층 확보.

다양한 활용 가능성: 교육연구시설 및 근린생활시설 등 다양한 업종으로 운영 가능.

경매를 통한 시세 차익: 감정가를 기준으로 적정 낙찰가 산정 시 시세 대비 유리한 조건으로 취득 가능성.

상업 및 문화 중심지: CGV 입점 등 쇼핑, 문화, 외식 등 복합적인 기능을 갖춘 지역 중심 상가.

법원 정보

안산지원 경매4계