나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5441 [1] 경기도 광명시 소하동 952 주건축물 1동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5441 [1] 경기도 광명시 소하동 952 주건축물 1동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경5441 | 소재지: 경기도 광명시 영당안로7번길 3, 1동 5층502호 (소하동,주건축물) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 54,454,680원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경5441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 광명시 소하동 952번지, 5층 502호에 위치한 다세대주택 물건에 대한 경매 정보를 분석한 것입니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 사건번호는 안산지원 2024타경5441 (1)입니다. 소유자는 차OO이며, 채무자는 차OO, 채권자는 임OO입니다. 감정가는 324,000,000원입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 광명시 소하동 952, 주건축물 1동 5층 502호

용도: 다세대주택

건물면적: 54.73㎡ (약 16.56평)

토지면적: 26.62㎡ (약 8.05평)

건물 및 토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 2018년 9월 3일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시창호로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 주방 및 거실, 화장실 2개의 다세대주택으로 사용 중입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 현황

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 사다리형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 토지 기호(1)과 (2) 모두 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만) 국지도로에 접해 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 입지 조건

본 건은 경기도 광명시 소하동 소재 "충현서원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공원, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주거지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 환경도 양호한 편입니다. 북측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 소유자 겸 채무자는 차OO입니다. 일반적으로 경매 물건의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 함께 소멸됩니다. 다만, 본건의 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. (본 보고서에는 제공된 정보를 기반으로 하며, 상세 권리분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 소하동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 대형 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다. 주변의 다른 아파트 단지 및 다세대 주택들은 지역 내 기본적인 수요를 형성하고 있습니다.

1.8. 생활 정보

기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 구비되어 있습니다. 주거 환경으로는 조용하고 안정된 주거 지역에 속합니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 따라서 인수되는 임대차 관계나 점유 관계가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건물 증개축이나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건으로부터 근거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (2025년 12월 3일 기준 검색 결과)

1.10. 종합 의견

본건은 광명시 소하동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 신축(2018년 준공) 건물이므로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 광명시 신축 다세대주택: 비교적 최근에 지어진 건물로 관리 상태가 양호할 가능성이 높습니다.

2. 양호한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 향후 활용 가치가 있습니다.

4. 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 권리 관계와 점유 현황을 파악하고, 잠재적 리스크를 최소화한다면 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계