나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5632 [2] 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 9층923호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5632 [2] 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 9층923호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경5632
• 주소: 경기도 광명시 범안로996번길 6, 9층923호 (하안동,광명티아모아이티타워)
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매4계 2024타경5632 | 소재지: 경기도 광명시 범안로996번길 6, 9층923호 (하안동,광명티아모아이티타워) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 89,317,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광명시 하안동 지식산업센터 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5632 (2)

소재지: 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 9층 923호

용도: 지식산업센터

감정가: 372,000,000원

토지 면적: 10.83㎡ (약 3.28평)

건물 면적: 64.50㎡ (약 19.51평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 9층 923호입니다. 외벽은 커튼월, 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 등으로 마감되었습니다. [cite: appraisal data]

이용 상태: 현재 지식산업센터(공장)로 이용 중입니다. [cite: appraisal data]

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: appraisal data]

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로서 공장(지식산업센터), 업무시설(사무소), 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. [cite: appraisal data]

인접 도로 상태: 북동측 중로2류, 북서측 소로2류, 남측 소로1류에 각각 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. [cite: appraisal data]

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 국지도로(소로1류, 소로2류, 중로2류)가 접합되어 있습니다. 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함됩니다. [cite: appraisal data]

1.3. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 경기도 광명시 하안동 소재 "가림초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: appraisal data] 광명 티아모아이티타워는 2023년 준공된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: appraisal data] 강남순환고속도로, 제2경인고속도로, 수원-광명 고속도로 등 주요 도로망으로의 접근성이 양호합니다. 또한, 향후 인천2호선 연장 및 1호선 연장 계획이 있어 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

주변 시설: 건물 내에는 상가, 휴게 공간, 피트니스 센터 등 다양한 편의시설이 마련되어 있습니다. 주변에는 주택가와 아파트 단지가 있어 직주근접 수요를 기대할 수 있으며, 구름산 자연공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 확인되지 않았습니다. 다만, 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무 등을 반드시 추가적으로 확인해야 합니다. [cite: appraisal data]

본 물건은 재매각으로 진행되며, 입찰 시 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. [cite: provided data]

1.5. 상권분석

광명 티아모아이티타워는 지식산업센터 밀집 지역에 위치하며, 인근의 현대테라타워 지식산업센터와 더불어 시너지 효과를 창출하고 있습니다. 1층과 2층에는 상가들이 입점하여 활기를 띠고 있으며, 주변의 주택가 및 아파트 단지 배후 수요와 구름산 인접으로 인한 방문객 유입으로 상권 활성화 가능성이 있습니다.

그러나 최근 일부 광명 지역 지식산업센터에서 공급 과잉으로 인한 공실률 증가 및 임대료 하락세가 관찰된다는 보고도 있어, 본 건의 공실 리스크를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 편의시설: 휴게 공간, 발코니, 피트니스 센터 등이 마련되어 있습니다.

주변 편의시설: 가림초등학교가 인접해 있으며 [cite: appraisal data], 광명체육관, 우체국, 광명시청 등 공공시설 및 다양한 상업시설 이용이 편리합니다.

자연 환경: 구름산 자연공원이 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 대상 임차인이 있을 수 있으며, 이로 인한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

지식산업센터 시장 상황: 일부 지역에서 지식산업센터 공급 과잉 및 공실 문제가 제기되고 있는 만큼, 향후 공실 발생 및 임대 수익률 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

재매각 물건: 재매각으로 진행되는 물건이므로, 이전 입찰 참여자들의 특이사항이나 취하 사유 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

과밀억제권역: 수도권 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발 및 투자 관련 제한이 있을 수 있습니다. [cite: appraisal data]

주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 해당 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 광명시 전체 또는 인접 지역에 대한 환경 관련 시설(쓰레기 소각장 등) 설치 논의가 과거에 있었던 기록이 있어, 장기적인 관점에서 지역 환경 변화를 주시할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 광명 티아모아이티타워 지식산업센터로, 입지, 교통 접근성, 건물 자체의 편의시설 측면에서 강점을 가지고 있습니다. [cite: appraisal data, 4, 5, 7] 또한, 주변의 주택가 및 공원과의 연계성이 좋아 사업 운영이나 임대 수익 창출에 긍정적인 요소가 있습니다.

다만, 재매각 물건이라는 점, 임대차 관계의 불확실성, 그리고 일부 지식산업센터 시장의 불안정성에 대한 우려가 존재한다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

양호한 입지 및 교통망: 가림초등학교 인근에 위치하며, 주요 도로망 접근성이 우수합니다. [cite: appraisal data, 7]

신축 건물: 2023년 준공되어 비교적 최신 시설을 활용할 수 있습니다.

배후 수요: 주변 주택가 및 아파트 단지의 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세차익 가능성: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

향후 교통망 개선 기대: 인천2호선 연장 및 1호선 연장 계획 등 교통 인프라 확충이 예상됩니다.

법원 정보

안산지원 경매4계