나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5991 [1] 경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 1층1159호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5991 [1] 경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 1층1159호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경5991 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 49, 1층1159호 (계수동,시흥센트럴돔그랑트리캐슬) | 감정가: 899,000,000원 | 최저가: 151,094,930원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경5991 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5991 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 1층 1159호

용도: 근린생활시설

감정가: 899,000,000원

토지면적: 42.53㎡ (약 12.86평)

토지 지분율: 4252.999999999999% (주: 자료상 지분율이 과도하게 높게 표시되었을 가능성이 있으며, 실제 지분율은 면적 및 전체 대지 지분율을 확인해야 합니다.)

건물면적: 52.65㎡ (약 15.93평)

건물 지분율: 5265 (주: 건물 지분율 역시 표기 오류 가능성이 있으므로, 실제 지분율 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린상가, 오피스텔, 업무용 빌딩, 각종 점포, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 대로2류, 대로3류, 중로1류, 중로3류와 접하고 있어 우수한 도로망을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자이자 채무자인 이OO 외 별도 채무자는 확인되지 않습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 경매 절차 상 특별한 권리 문제는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 관계는 말소기준권리 확인 등 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시흥 센트럴돔 그랑트리캐슬은 은계지구 내 최대 복합문화시설로, 국내 최초 빌리지몰 설계가 적용되었습니다. 이러한 독특한 설계와 함께 키즈업종(칠드런스 뮤지엄 등) 입점 예정, 옥상공원 배치 등으로 가족 단위 고객 유입에 유리하며, 체류 시간 증대를 위한 내부 동선 설계가 특징입니다. 시흥, 안산, 광명, 부천, 인천 등 약 200만 수요를 아우르는 광역 상권에 속하며, 은계지구 내 부족한 상업시설 공급난을 해결할 핵심 상권으로 기대됩니다. 인근에는 다양한 점포와 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 은계중학교 인근에 위치하며, 주거 선호도가 높은 은계지구에 속해 있습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 대지권 목적인 토지 중 하나의 지목이 공부상 '도로'이나 현황은 '대'로 이용되고 있습니다. 이는 등기부상 표기와 실제 현황의 차이가 존재함을 의미하며, 향후 대지권 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 표기에 오류 가능성이 있어, 실제 지분율을 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 본건 공부상 용도는 휴게음식점이나 현황은 점포(뷰티)로 이용 중이므로, 업종 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 토지이용계획상 '대로2류, 대로3류, 중로1류, 중로3류'와 접해 있으며, '과밀억제권역', '공공주택지구', '상대보호구역', '절대보호구역' 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다. 이러한 제약 조건들이 향후 건물 활용이나 증개축 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다. 본건 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥 은계지구 내 최대 규모 복합문화시설인 시흥 센트럴돔 그랑트리캐슬에 위치한 근린생활시설입니다. 뛰어난 입지 조건, 광역 상권을 아우르는 배후 수요, 독특한 빌리지몰 설계 등 상업시설로서의 잠재력이 높습니다. 특히, 은계지구 내 상업시설 공급 부족 현상을 고려할 때 희소성이 있습니다. 다만, 공부상 토지 지목과 현황의 차이, 지분율 표기 오류 가능성, 그리고 다양한 토지이용계획상 제한 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 상권 내 희소성:** 은계지구 내 부족한 상업시설 중 최대 규모 복합문화시설에 위치하여 희소성과 집객력이 높습니다.

2. **뛰어난 입지 및 접근성:** 대로변에 접하고 대중교통이 편리하며, 광역 상권을 아우르는 유리한 입지입니다.

3. **차별화된 설계:** 빌리지몰 형태와 나선형 내부 동선, 키즈 시설 등 방문객 체류 시간 증대 및 가족 단위 고객 유치에 유리한 설계입니다.

4. **성장 잠재력:** 시흥 은계지구의 지속적인 성장과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계