나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63201 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 545-1 오닉스빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63201 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 545-1 오닉스빌 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경63201
• 주소: 경기도 안산시 상록구 호동로3길 25, 5층502호 (일동,오닉스빌)
• 감정가: 157,000,000원
• 최저가: 26,386,990원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2024타경63201 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 호동로3길 25, 5층502호 (일동,오닉스빌) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 26,386,990원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63201 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 545-1 오닉스빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 157,000,000원

토지면적: 32.34㎡ (약 9.78평)

건물면적: 71.13㎡ (약 21.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: "안산식물원" 북측 인근으로 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황은 보통 수준입니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 5층 건물 내 5층 502호이며, 외벽은 돌붙임 및 치장벽돌, 내벽은 벽지, 창호는 샷시 이중창호로 마감되었습니다.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수, 개별난방 설비가 되어 있습니다.

- 토지 이용상태: 가장형 평지의 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 남동측 및 북동측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치하며, "안산식물원" 북측 인근에 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 남동측 및 북동측으로 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 안산지원 2024타경63201호로 접수된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 채권자의 강제경매로 진행 중이나, 인수되는 권리, 가압류, 압류 등 추가적인 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 정확한 권리 분석을 위해 등기부등본 등 관련 서류를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

안산시 상록구 일동은 주거 밀집 지역으로, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 편리합니다. "안산식물원"이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 이는 지역 주민들에게 문화 및 여가 활동 공간으로서 가치를 더합니다. 주변 지역의 시세 동향 및 향후 개발 계획 등을 추가적으로 파악한다면 더욱 정확한 상권 분석이 가능할 것입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 안산식물원을 도보로 이용할 수 있어 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 공원이 인접해 있어 산책 및 여가 활동에 유리합니다. 다세대주택이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 환경이 형성되어 있으며, 생활 편의시설 또한 주변에 갖추어져 있어 불편함 없이 생활할 수 있습니다. 개별난방 설비가 갖추어져 있어 효율적인 난방 관리가 가능합니다.

1.6. 혐오시설 유무 (주변 시설 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역 내에서는 잠재적인 혐오시설의 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다. 안산식물원, 공원 등 긍정적인 시설이 인접해 있는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이 발생하거나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건은 강제경매로 진행되고 있어, 등기부등본 확인 시 추가적으로 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 권리 분석이 필요합니다. 건물 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 안산시 상록구 일동의 다세대주택으로, 안산식물원 인접이라는 쾌적한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되는 만큼 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 철저한 권리 분석 필요성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 법률 전문가와 상의하여 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

- 안산식물원과 공원이 인접하여 쾌적하고 수준 높은 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

- 강제경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 향후 안산시 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계