나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70537 [1] 경기도 시흥시 월곶동 산50-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70537 [1] 경기도 시흥시 월곶동 산50-7 임야 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경70537 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶동 산50-7 | 감정가: 22,110,000원 | 최저가: 3,716,160원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2024타경70537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70537 (1)

소재지: 경기도 시흥시 월곶동 산50-7

용도: 임야

감정가: 22,110,000원

토지면적: 9917.00㎡ (약 3000.1평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 1. 해당 물건은 토지 일부 지분 매각입니다.

2. 특별매각조건으로 공유자 우선매수 신청 시 기일 종결 전 보증금 제공이 필요하며, 미제공 시 차회 기일부터 우선권이 없습니다.

3. 분묘 존부 확인이 불분명하며, 분묘 존재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

1.2. 감정평가 요약

본건 임야는 경기도 시흥시 월곶동 소재 마전저수지 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 골프장, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 대체로 양호한 편입니다. 토지는 완경사지의 자연림 상태이며 세장형에 가깝습니다. 물건 북측으로는 노폭 약 12미터 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 성장관리권역으로 지정되어 있어 개발에 대한 여러 제한이 따릅니다.

1.3. 입지조건

본 물건(1)은 경기도 시흥시 월곶동, 마전저수지 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 골프장, 그리고 임야가 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 광명시흥 공공주택지구 개발 예정 지역과 인접하여 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 입지입니다. 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능합니다. 북측으로는 폭 12미터의 도로가 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 토지 일부에 대한 지분 매각 건입니다. 따라서 소유권은 전체 토지의 일부만 취득하게 되며, 나머지 지분에 대한 공유자와의 관계 및 권리 행사 등에 대한 이해가 필요합니다. 공유자 우선매수 신고가 있어, 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리를 행사할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성이 언급되어 있어, 현장 조사 시 분묘의 유무와 그에 따른 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 재매각 건이라는 점은 과거 매각 절차상 문제가 있었거나, 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했음을 시사하므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로서 현재 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 하지만 주변에 아파트 단지와 골프장이 있어 주거 및 레저 활동과 관련된 수요가 존재합니다. 또한, 광명시흥 공공주택지구 개발 예정 지역과 인접하고 있어, 장기적으로는 지역 개발에 따른 인구 유입 및 생활 편의 시설 확충 등의 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다. 현재로서는 자연 환경을 활용한 레저 또는 휴양 목적의 이용이나, 향후 개발 계획에 따른 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 다만, 마전저수지가 인근에 위치하여 자연 경관을 즐길 수 있는 휴식 공간으로서의 가치가 있습니다. 주변 아파트 단지들의 편의 시설을 간접적으로 이용할 수 있으며, 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의 시설에 접근하는 데 큰 무리가 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 공유자와의 협의가 필요하거나, 향후 토지 이용에 있어 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성은 토지 사용에 있어 법적 분쟁을 야기할 수 있는 요소이므로 철저한 확인이 필요합니다. 개발제한구역, 자연녹지지역 등 각종 토지이용계획 및 제한 사항은 건축이나 개발 행위를 어렵게 하므로, 투자 시 이러한 제약 조건을 충분히 인지해야 합니다. 공유자 우선매수 신고로 인해 의도치 않게 낙찰받지 못할 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 월곶동의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 마전저수지 인근의 쾌적한 환경과 광명시흥 공공주택지구 개발 예정이라는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 분묘기지권 성립 가능성, 엄격한 개발 제한 구역 지정 등 여러 제약 조건과 리스크를 동시에 안고 있습니다. 투자 목적에 따라 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

마전저수지 인근의 자연 친화적인 입지와 광명시흥 공공주택지구 개발 예정 지역과의 인접성은 장기적인 개발 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 지분 매각으로 인해 전체 토지 매입 대비 낮은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있다는 점도 매력적일 수 있습니다. 개발 제한 구역 내에서도 관련 법규 변화나 지역 개발 계획의 구체화에 따라 새로운 투자 기회가 발생할 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 모든 잠재적 리스크와 법적 제약을 충분히 검토하고 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인한 후 신중하게 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계