나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70964 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-49 가동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70964 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-49 가동 5층503호 다세대주택 경매

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안산지원 경매4계 2024타경70964 | 소재지: 경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-10(은행동), 가동 5층503호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 195,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경70964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70964 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 327-49 가동 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 279,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

건물면적: 51.69㎡ (약 15.64평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "시흥신일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다. 북측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 가동 5층 503호입니다. 외벽은 석제붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태:

본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.5. 입지조건:

본건은 시흥신일초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 주변으로 다양한 주거 시설 및 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 권리분석:

주의사항으로 '주택도시보증공사'(양도 전: 임차인 최혜진)로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환 채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 2025년 9월 25일에 제출되었습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 관련 부담을 인수하지 않을 가능성이 높음을 시사합니다. 다만, 법원이 최종적으로 해당 확약서를 받아들였는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 기타 참고사항으로 임차보증금 270,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있습니다.

1.7. 상권분석:

본건이 소재한 시흥시 은행동 일대는 주거 지역으로서 배후 수요가 안정적인 편입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 개발 계획이나 특색 있는 상권 형성은 아직 두드러지지 않으나, 주택가를 중심으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

1.8. 생활정보:

단지 인근에 시흥신일초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인접해 있어 서울 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 은행동 일대는 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경은 무난한 편입니다.

1.9. 혐오시설 유무:

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크:

주택임차권 설정 및 임차인과의 보증금 관련 사항이 존재합니다. 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출은 낙찰자의 보증금 인수 부담을 줄여줄 수 있지만, 법원의 최종 결정 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 만약 법원에서 대항력 포기 확약서가 수용되지 않을 경우, 임차보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 실제 낙찰가가 얼마나 형성될지 여부도 신중하게 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견:

본건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히, 시흥신일초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋습니다. 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리상의 위험 부담이 완화될 가능성이 있으나, 최종적인 법원의 판단을 반드시 확인해야 합니다.

1.12. 투자 포인트:

- 시흥신일초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

- 북측 도로 접함으로 인한 차량 접근성 양호

- 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 인한 권리 부담 완화 기대

- 주거 지역 내 일반적인 상권 형성으로 인한 생활 편의성

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매4계