나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70964 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-49 가동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-10(은행동), 가동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경70964(안산지원 경매4계). 감정가 279,000,000원, 최저가 136,710,000원. 매각기일은 2026-01-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 70964 [1]
소재지경기도 시흥시 은행동 327-49 가동 OOOOOO
도로명주소경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-10(은행동), 가동 OOOOOO
용도다세대주택
매각기일2026.01.29
관할법원안산지원 경매4계 (031-481-1196)
이용제한(포함)도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제1종일반주거지역, (포함)상대보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역
경기도 시흥시 은행동 327-49 가동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적32.10㎡ (9.71평)
건물면적51.69㎡ (15.64평)

금액

감정가279,000,000원
최저가136,710,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금13,671,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.05 279,000,000원 유찰
2차 2025.07.10 195,300,000원 유찰
3차 2025.08.28 136,710,000원 유찰
4차 2025.10.02 95,697,000원 변경
신건 2025.11.06 279,000,000원 유찰
2차 2025.12.18 195,300,000원 유찰
3차 2026.01.29 136,710,000원 매각
3차 2026.02.05 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.20 - 납부<br />(2026.03.11)
3차 2026.04.02 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 일신 · 평가일 2024.12.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "시흥신일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로서 제반 주위 환
경은 보통인 편임.
교통상황
본건 인근까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거
리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 가동 5층 503호로서,
외벽 : 석제붙임 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3
류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구
역(2013-07-18)<교육환경 보호에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 임차보증금 270,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 68% 111,927,140원
최근 6개월 20건 66% 166,269,289원
최근 12개월 59건 59% 103,051,920원

물건 비고

‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 최혜진)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.09.25. 제출됨.