나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71240 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 542-1 창선하이츠빌라 비동 지층비102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71240 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 542-1 창선하이츠빌라 비동 지층비102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경71240 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 첨성길 16, 비동 지층비102호 (일동,창선하이츠빌라) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경71240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71240 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 542-1 창선하이츠빌라 비동 지층비102호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1. 물건 현황

토지면적: 26.26㎡ (약 7.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.79㎡ (약 17.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 지층 비102호

사용승인일: 2001년 12월 14일

이용상태: 다세대주택으로 이용중

외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감

내벽: 벽지도배 등 마감

창호: 샷시 창호

설비내역: 난방, 위생, 급배수 설비 등

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 오OO 씨를 대상으로 한 부동산강제경매 건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주목할 부분은 '주택도시보증공사'(양도전 임차인 한준현)가 제출한 확약서입니다. 본 확약서에 따라 해당 임차인은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의하는 조건이 있습니다. 이는 낙찰 후 발생할 수 있는 임차인 관련 권리 분쟁의 소지를 크게 줄여주는 긍정적인 요소로 분석됩니다.

1.4. 상권 분석

일동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 호동초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구를 기반으로 한 배후 수요가 확보될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 중심지와는 다소 거리가 있어, 상권의 다양성 측면에서는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 편리, 차량으로의 접근성 우수.

교육: 북서측 인근에 호동초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

녹지: 인근 공원의 존재로 쾌적한 주거 생활 기대.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(이익선생묘), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히, '이익선생묘' 관련 문화재 보호 규제 내용을 반드시 확인하여 추가적인 제약사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 현재 임대 관계는 미상으로 파악되고 있어, 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 추가적인 요구사항은 없는지 사전 확인이 필요합니다. 주택도시보증공사로부터 받은 확약서 내용이 법적으로 명확히 효력을 발휘하는지 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 토지 이용 계획상의 문화유산구역 지정은 잠재적 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 일동에 소재한 다세대주택으로, 호동초등학교 인근의 교육 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차인 관련 권리 관계가 비교적 명확하게 정리된 점은 투자자에게 큰 이점으로 작용할 수 있습니다. 다만, 토지 이용계획상의 여러 제한 사항과 임대 관계의 불확실성은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인접으로 교육 환경 우수, 자녀가 있는 가족에게 매력적인 투자처.

대중교통 및 차량 접근성이 용이하여 생활 편의성 높음.

주택도시보증공사 확약서로 임차인 관련 권리 승계 위험 최소화.

안산시 상록구 일동 지역의 주거 수요 및 향후 개발 가능성 고려.

리모델링 또는 재건축 시 가치 상승 잠재력을 지닌 물건.

법원 정보

안산지원 경매4계