나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71288 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71288 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경71288 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 시화호수로841번길 28-8, 1층111호 (성곡동,더하이어티) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 87,396,400원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경71288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71288 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 520,000,000원

토지면적: 11.77㎡ (약 3.56평)

토지 지분율: 1176.91%

건물면적: 39.24㎡ (약 11.86평)

건물 지분율: 3923.75%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "온누리운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 공장 등이 밀집하는 지대로, 제반 입지여건은 보통인 편입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건 내 제1층 제111호로, 사용승인일은 2022년 5월 24일입니다. 외벽은 복합판넬붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리입니다.

이용상태: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 "공실" 상태입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 5필일단의 사다리형 토지로서 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본 건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 10-12m의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

성곡동 849번지: 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 지원시설구역, 성장관리권역입니다.

성곡동 849-1, 11, 12, 14번지: 도시지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 지원시설구역, 성장관리권역입니다.

또한, 해당 토지들은 중점경관관리구역에 속합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, 주변이 업무시설, 지식산업센터, 공장 등이 밀집한 산업단지 지역입니다. "온누리운동장" 남동측 인근에 자리하고 있어 근린생활시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스 정류장을 통해 가능하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 준공업지역, 국가산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있어 향후 산업 및 지원시설 관련 개발 가능성이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로 일반적으로 권리관계는 깨끗한 편입니다. 다만, 입찰 전 등기부등본을 통해 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

주변 지역이 업무시설, 지식산업센터, 공장 등이 밀집한 산업단지라는 점을 고려할 때, 본 상가는 해당 지역 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 역할을 할 것으로 보입니다. 현재 공실 상태이나, 산업단지 내 근로자 및 관련 종사자들의 수요를 고려할 때 안정적인 임대수요를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 동일 건물의 다른 호실이나 인근 상가와의 경쟁은 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 상업 및 업무 활동을 위한 공간입니다. 현재 공실 상태이므로 즉시 활용이 가능합니다. 건물 자체는 2022년 5월 사용승인되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 현대식 설비(시스템 냉난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 주변 인프라에 대한 구체적인 생활정보는 제한적이나, 업무지구 내 상가임을 감안할 때 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 혐오시설 유무 확인

해당 물건지(경기도 안산시 단원구 성곡동 849) 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장장, 교도소 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 지역의 특성상 대규모 공장 및 물류센터 등이 위치할 수 있으며, 이에 따른 소음이나 교통량 증가 등의 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다. 산업단지 지역 특성상 특정 업종의 수요에 따라 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 또한, 신축 건물이나 인근 상가의 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

안산지원 2024타경71288 (1) 물건은 비교적 신축(2022년 사용승인)에 해당하는 근린생활시설입니다. 산업단지 내 위치하여 잠재적인 배후수요는 있으나, 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 권리관계는 임의경매 특성상 명확할 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않은 점은 긍정적인 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 산업단지 내 근린생활시설이라는 점에서 향후 공실 해소 및 임대수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 시화국가산업단지 및 반월특수지역 내에 위치하여 산업 발전과 함께하는 잠재적 가치 상승을 노려볼 수 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계