나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72199 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 지하1층비1024호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72199 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 지하1층비1024호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경72199 | 소재지: 경기도 시흥시 장현능곡로 155, 지하1층비1024호 (능곡동,시흥플랑드르) | 감정가: 777,000,000원 | 최저가: 130,590,390원 | 용도: 판매시설

1. 안산지원 2024타경72199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72199 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 지하1층비1024호

용도: 판매시설

감정가: 777,000,000원

토지면적: 24.33㎡ (약 7.36평)

토지 지분율: 2432.66

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.39㎡ (약 13.43평)

건물 지분율: 4438.8

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치한 시흥플랑드르 상가 내 지하 1층 비1024호입니다. 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 서해선 시흥능곡역과 다수의 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본 건의 서측으로는 중로, 남측으로는 광대로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류 및 중로3류 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 보이나, 정확한 권리관계는 법원 공고를 통해 재확인하는 것이 필요합니다.

1.4. 상권분석

시흥플랑드르는 서해선 시흥능곡역 초역세권에 위치한 대형 복합 쇼핑몰입니다. 지하철역과 직접 연결되는 설계로 집객력이 뛰어나며, 유럽풍 패밀리 어트랙션몰을 표방하여 쇼핑, 문화, 휴식 등 다양한 활동이 가능한 복합 공간으로 조성되었습니다.

주변에 대규모 아파트 단지들이 위치해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 공존하여 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 현재 본 건은 공실 상태이나, 공부상 용도가 판매시설로 등록되어 있어 정상적인 상업 활동이 가능한 곳입니다.

주변 시설 검색 결과, 시흥능곡역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 시흥능곡역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 인근에 아파트 단지, 공원 등이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 상업시설 내 다양한 편의 시설 및 병원, 학교 등 생활 기반 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 시흥시 내 타 지역 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 본 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 공실 장기화 시 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, "유동화물건"이라는 특이사항이 있어, 일반적인 경매 물건보다 권리 관계나 처리 과정에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항(가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등)이 있으므로, 향후 개발 또는 이용 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 파악되지 않아, 인수 시 임차인 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥능곡역 초역세권에 위치한 대형 복합 상가 내 판매시설로, 우수한 입지와 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 시흥플랑드르라는 상징적인 복합몰 내에 있어 상권 활성화 가능성이 높으며, 현재 공실 상태는 향후 적극적인 임차인 유치를 통해 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공실 장기화 가능성 및 유동화 물건으로서의 특수성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 대형 복합 상가 내 위치를 바탕으로 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보가 용이합니다.

향후 시흥 장현지구 개발 및 주변 지역의 활성화에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

현재 공실 상태는 향후 적극적인 운영 및 임대 마케팅을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 기회로 활용될 수 있습니다.

경매 최저가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 기회입니다.

법원 정보

안산지원 경매4계