나이스옥션 법원경매 안산 2024타경73086 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 657-1 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경73086 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 657-1 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경73086 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 성호로23길 10-1, 4층401호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경73086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 657-1, 4층 401호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 안산지원 2024타경73086 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 1억 6천 7백만원입니다.

토지 면적은 27.17㎡ (약 8.23평)이며, 건물 면적은 53.33㎡ (약 16.16평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 홍OO이며, 채무자 또한 홍OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하며, "정재초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 공동주택, 학교, 공원, 골프장 등으로 이루어진 주거지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북측으로 폭 약 8미터의 소류2류 도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항은 '주택도시보증공사'에서 제출한 확약서입니다.

해당 확약서에 따르면, 임차인 김지환(양도 전)은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였으며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용을 2025년 9월 5일에 제출하였습니다.

이는 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 대항력 관련 분쟁의 소지를 차단하는 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부곡동 일대는 주거지역으로, 주변에 학교와 공원이 있어 정주 여건이 양호합니다.

대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 상업 시설 현황 및 유동 인구, 업종 분포 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 정재초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

또한, 공원과 제일CC(골프장) 등이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층에 위치하며, 방 2개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성된 다세대주택입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상이나, 상기 권리분석에서 언급된 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서가 가장 중요한 변수입니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 구조는 건축물현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(뿌리유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

현재 주변에서 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대주택으로, 정재초등학교 인근의 주거 환경이 양호한 지역에 소재합니다.

특히, 임차인이 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한 확약서가 제출되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리된 점은 긍정적인 요인입니다.

다세대주택으로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋고, 교육 환경 또한 우수합니다.

다만, 내부 상태는 건축물현황도를 기준으로 하였으므로 현장 확인이 필수적이며, 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지로서의 가치: 학군이 우수하고 주거 지역으로의 입지성이 좋아 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

권리관계의 명확성: 임차인의 대항력 포기 확약으로 인해 낙찰 후 권리 관계 관련 분쟁 가능성이 낮아져 낙찰자의 부담을 덜 수 있습니다.

적정 감정가: 감정가가 현재 시장 시세 대비 합리적인 수준인지 추가적인 시세 조사를 통해 판단하면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 안산시 상록구 부곡동 일대의 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계