나이스옥션 법원경매 안산 2025타경23 [1] 경기도 시흥시 대야동 646-2 골든클래스 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경23 [1] 경기도 시흥시 대야동 646-2 골든클래스 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경23 | 소재지: 경기도 시흥시 은계로 337, 5층501호 (대야동,골든클래스) | 감정가: 593,000,000원 | 최저가: 142,379,300원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경23 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경23 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 646-2 골든클래스 5층501호

용도: 근린생활시설 (일반음식점, 현황 공실)

감정가: 593,000,000원

토지면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

토지 지분율: 4290

건물면적: 100.80㎡ (약 30.49평)

건물 지분율: 10080

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 시흥시 대야동에 위치한 "은계초등학교" 북서측에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성이 매우 우수하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 지하철 시흥대야역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있습니다. 5층 건물 중 5층 501호 및 502호로 사용 중이며, 사용승인일은 2021년 2월 17일입니다. 외벽은 석재 붙임 및 강화 유리로 마감되었고, 창호는 샷시 창호 등이 사용되었습니다.

2.4. 이용 상태

공부상으로는 근린생활시설(일반음식점)로 등록되어 있으나, 현재는 공실 상태로 이용 중에 있습니다.

2.5. 설비 내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 주차장, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

해당 토지는 대체로 등고 평탄한 장방형의 형태를 띠고 있으며, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로 상태

본건 토지는 북동측으로는 왕복 8차선 도로, 남서측 및 남동측으로는 각각 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 매우 좋습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등의 법적 규제를 받고 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 사이에는 차이가 없습니다.

2.10. 기타 참고 사항

임대 관계에 대한 사항은 현재 파악되지 않고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유자 및 채무자

본건 물건의 소유자와 채무자는 김OO 씨로 동일합니다.

3.2. 경매 개시 결정

본 경매는 채권자 오OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 절차입니다.

3.3. 유치권 현황

주식회사 태성씨엔씨가 공사대금 28,000,000원(사무실 바닥 및 천정 공사, 전기 스프링클러 작업 공사)에 대해 유치권을 신고(2025.7.25.)하였으나, 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 유치권자는 2025.7.25.부터 점유를 시작했다는 진술서(2025.8.7.)를 제출한 바 있습니다.

그러나 2025.11.12. 채권자가 위 유치권 신고에 대한 유치권 배제 신청서를 제출함에 따라, 해당 유치권과 관련된 법적 다툼이 진행 중임을 알 수 있습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 입지 조건

본건은 시흥시 대야동의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치해 있으며, 은계초등학교를 비롯한 교육 시설과 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다. 특히 지하철 시흥대야역이 인근에 위치하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 상권

주변에는 다양한 근린생활시설, 상가, 아파트 단지 등이 혼재하며 지역 주민들의 일상적인 수요를 충족시키는 상권이 형성되어 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 새로운 업종 유치나 직접적인 운영을 통해 상권을 더욱 활성화할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설

인근에 은계초등학교가 위치하며, 대규모 아파트 단지들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 교통 및 접근성

대로변에 인접하고 지하철역이 가까워 시내외 이동이 매우 용이하며, 교통망이 잘 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 문제

가장 큰 잠재적 리스크는 주식회사 태성씨엔씨가 신고한 유치권입니다. 유치권의 성립 여부가 아직 불확실하며, 채권자가 유치권 배제를 신청한 상황이므로, 낙찰 후 예상치 못한 금전적 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 전문가와 상담하여 법률적인 위험을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 공실 위험

현재 물건이 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인을 구하거나 직접 사업장을 운영하기까지 공실 기간이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 대야동의 우수한 입지에 자리한 근린생활시설입니다. 비교적 신축 연도(2021년 사용승인)이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 현재 공실 상태이지만, 배후 주거 단지와 풍부한 유동인구를 고려할 때 향후 상업 시설로서의 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 유치권 관련 문제입니다. 유치권의 성립 여부와 관련하여 채권자와 유치권자 간의 법적 분쟁이 진행 중이므로, 입찰 전에 법률 전문가와 상담하여 관련된 모든 위험 요소를 철저히 분석하는 것이 필수적입니다. 이러한 리스크를 성공적으로 관리한다면, 본 물건은 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 강점

- 시흥대야역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 풍부한 유동인구를 흡수하기에 유리한 조건입니다.

- 은계초등학교 등 교육 시설과 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

8.2. 활용 가능성

- 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용될 수 있으며, 공실 리스크를 성공적으로 해소할 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8.3. 주의사항

- 유치권 관련 법적 분쟁의 결과를 반드시 확인해야 하며, 만약 인수하게 될 경우 예상되는 추가 비용을 사전에 고려해야 합니다.

- 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 직접 확인하고, 주변 상권의 활성화 정도를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 혐오시설 유무

본 물건의 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 주변이 학교, 공원, 아파트 단지 등 주거 및 교육 환경으로 조성되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계