나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50233 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 946-1 유앤캐슬 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50233 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 946-1 유앤캐슬 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경50233 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 이호로3길 14-8, 3층302호 (본오동,유앤캐슬) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 31,765,230원 | 용도: 다세대주택

1. 안산 지원 2025타경50233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50233 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 946-1 유앤캐슬 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 189,000,000원

토지면적: 30.45㎡ (약 9.21평)

건물면적: 65.41㎡ (약 19.79평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, "이호초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 전형적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 시내버스 정류장의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 정OO, 채무자는 정OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리분석 결과, 말소기준권리보다 선순위는 없는 것으로 보이나, 임차인 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

임차인으로 정화수(현황조사서 상 점유부분 확인 필요)와 주식회사 미스고(현황조사서 상 점유부분 확인 필요)가 있으며, 이들의 대항력 유무 및 인수 여부에 따라 명도 과정에서의 부담이 달라질 수 있습니다.

등기부상 근저당권(OOOO협동조합)이 말소기준권리가 되며, 경매 신청 채권 외 추가 채권이 존재할 수 있습니다. 정확한 인수 권리 및 소멸 여부는 상세 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 인근에 이호초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 주거지 특성상 상업 시설보다는 주거 지원 기능 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거용 건물로서 급배수, 위생, 난방 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 인근 이호초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 본건 북측으로 소로와 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다. '임대미상'으로 조사된 사항과 함께, 현재 점유 중인 임차인(정화수, 주식회사 미스고)의 대항력 유무 및 인수 가능성은 낙찰자에게 부담이 될 수 있습니다. 이에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이지만, 토지 지분율이 적용되므로 공유자 등과 관련된 문제 발생 가능성도 잠재적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택으로, 이호초등학교 인근의 주거지대에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 기본적인 생활 인프라 접근성이 보통 수준이며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 그러나 임대차 관계가 명확하지 않고 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 감정가는 1억 8천 9백만원으로, 지역 내 유사 물건 시세 및 권리 분석 결과에 따른 최종 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 입지**: 학교가 인접한 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **실거주 및 임대 수익**: 명확한 임대차 관계 확인 후, 실거주 목적 또는 월세 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다.

3. **교통 편의성**: 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 생활권 내 이동이 용이합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계