나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76227 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층143호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76227 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층143호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경76227 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층143호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 490,000,000원 | 최저가: 168,070,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경76227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76227 (1)

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층143호

용도: 근린생활시설

감정가: 49,000,000 원

토지면적: 11.42㎡ (약 3.45평)

건물면적: 35.69㎡ (약 10.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 남OOOOOOOO

구분건물: 더퍼스트타워세교 1층 143호, 141호, 142호 (건축물대장상 용도: 근린생활시설)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 지하철 1호선 "세마역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 노변 근린생활시설, 아파트 단지, 단독 및 다가구 주택 등이 혼재하는 주택지대입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "세마역"과 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 또한, 본건이 속한 지역은 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 본 경매는 채권자의 신청에 따른 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계에 대한 상세한 분석이 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오산시 세교동은 다수의 아파트 단지와 주택이 밀집한 지역으로, 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 노변을 따라 형성된 근린생활시설은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하며, 본건 역시 이러한 지역 상권을 구성하는 일부로서 유동인구 및 소비 수요를 기대할 수 있습니다. 더퍼스트타워세교 건물 내 다른 상가들과 함께 지역 상권의 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1호선 "세마역"이 도보 가능한 거리에 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변 주거 단지와의 접근성이 좋으며, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵다는 점을 유의해야 합니다. 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 전략이 필요할 수 있습니다. 또한, 본건은 비행안전제2구역(전술), 철도보호지구 등 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 이용이나 운영에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. 감정평가요약에 따르면 1층 143호 외 141호, 142호도 함께 매각 대상에 포함되는 점은 거래 또는 임대 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철역 인근의 편리한 교통망과 배후 주거 단지를 갖춘 근린생활시설로서 잠재력이 있습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 업종의 경우 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 부분들을 신중하게 고려하여 공실 리스크 관리 및 합법적인 이용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세마역 역세권이라는 지리적 이점과 주변 주택가 및 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 지역 상권의 성장 가능성과 더불어, 소유주가 직접 사용하여 사업을 운영할 경우에도 편리한 접근성과 생활 환경을 활용할 수 있습니다. 향후 세교지구 개발 등 지역 활성화 계획에 따라 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계