나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76227 [3] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층142호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76227 [3] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층142호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경76227 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층142호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 148,862,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경76227 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76227 (3)

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층 142호

용도: 근린생활시설

감정가: 434,000,000원

토지면적: 10.62㎡ (약 3.21평)

토지 지분율: 1062

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.20㎡ (약 10.04평)

건물 지분율: 3320.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 남OOOOOOOO

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가 요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 오산시 세교동 소재 지하철 1호선 "세마역" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(더퍼스트타워세교)로서, 인근 지역은 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등이 소재하는 주택 및 상업지대입니다.

- 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "세마역" 및 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제142호입니다. 외벽은 석재타일붙임 및 커튼월 마감, 내벽은 목탈위페인팅, 창호는 알루미늄새시창호로 되어 있습니다.

- 이용상태: 건축물대장상 용도는 "근린생활시설"이며, 현황은 공실 상태입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수, 소화전, 승강기, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서 지식산업센터 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 남측으로 폭 약 25m 내외, 북측으로 폭 약 10m 내외 포장도로에 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구입니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 현황 공실 상태로 실제 임대 관계 등은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 세교동에 위치하며, 지하철 1호선 세마역에서 북서측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남측 및 북측으로 폭이 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성도 우수합니다. 주변으로는 아파트단지와 주택지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 근린생활시설과 업무시설이 혼재된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 남OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 명확히 드러나지 않으나, 임의경매 특성상 말소기준권리보다 후순위 권리는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 현황조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 더퍼스트타워세교는 지식산업센터 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 주변 지역은 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어, 근린생활시설로서 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다. 세마역 역세권에 위치하며, 다양한 업종의 상가 및 사무실이 입점해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 큰 장점은 지하철 1호선 세마역과 도보로 접근 가능한 거리에 있다는 점입니다. 이를 통해 서울 및 수도권 지역으로의 출퇴근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용도 편리하여 대중교통 이용에 불편함이 없습니다. 또한, 주변에 형성된 주거단지와 상업시설 덕분에 기본적인 생활 편의시설 이용이 수월할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공실 위험: 현재 본 건은 공실 상태이며, 실제 임대 관계는 파악되지 않아 인수 후 즉각적인 임대 수익 발생이 불확실합니다.

- 건물 관리: 10층 규모의 복합 건물로서, 향후 건물 관리 및 유지보수에 대한 고려가 필요합니다.

- 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세마역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 편리한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다. 지식산업센터 내 상가로서 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 정확한 권리 관계 및 임대 조건 확인이 필수적입니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성은 있으나, 적극적인 임대차 활동이 요구될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 1호선 세마역 도보 이용 가능한 편리한 교통망.

- 복합 건물 내 상가: 지식산업센터 내 근린생활시설로서, 다양한 업종 유치 가능성.

- 개발 가능성: 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 잠재력 보유.

지도상 주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite:None]

법원 정보

수원지방법원 경매6계