나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76227 [2] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층141호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76227 [2] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층141호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경76227 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층141호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 148,862,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 오산지원 2024타경76227 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76227 (2)

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층 141호

용도: 근린생활시설

감정가: 434,000,000원

토지면적: 10.62㎡ (약 3.21평)

건물면적: 33.20㎡ (약 10.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선 세마역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 인근에 세마역 및 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 주택 등이 소재하는 주택지대이며, 본건이 속한 더퍼스트타워세교 건물은 지식산업센터 부지로 활용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적으로 경매 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸되는 경우가 많아 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 매각물건명세서 등 법원 자료를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

더퍼스트타워세교는 지하철 1호선 세마역에서 도보 약 2분 거리에 위치한 초역세권 지식산업센터 내 상업시설입니다. 해당 건물은 총 10층 규모로, 지식산업센터 입주 기업 및 근로자 약 5,000명을 고정 수요층으로 확보하고 있습니다. 또한, 주변의 대규모 아파트 단지 및 산업단지(LG이노텍 등)가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 세마역 주변 상권은 아직 개발이 더딘 편이라는 지적도 있으나, 오산시의 지속적인 도시 개발 계획과 함께 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특히, 인근에 신규 지식산업센터(현대 테라타워 세마역 등)가 계속 공급되고 있어 관련 종사자 유입이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 세마역이 인근에 있어 교통이 편리하며, 차량 이용 시 북오산IC 및 경부고속도로 접근성이 양호하여 광역 이동이 편리합니다. 주변으로 주택지대와 아파트 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설로서 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 현재 현황은 공실 상태이며, 구체적인 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건 토지이용계획에는 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 철도보호지구 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 특히, 비행안전구역의 경우 건물 높이 제한 등이 있을 수 있으나, 일반적인 근린생활시설 용도에는 큰 제약이 없을 것으로 예상됩니다. 가축사육제한구역은 지역 환경 쾌적성 측면에서 긍정적입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 오산시 세교동 소재 더퍼스트타워세교 1층 141호는 세마역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 지식산업센터 내 고정 수요 및 주변 배후 수요를 기반으로 한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 편리성과 개발 계획을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종 입찰 여부를 결정하시는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

- 세마역 초역세권 입지로 뛰어난 교통 접근성 보유.

- 지식산업센터 내 고정 수요(약 5,000명) 및 풍부한 배후 수요 확보.

- 오산시의 지속적인 도시 개발 및 주변 신규 개발 프로젝트(지식산업센터 등)로 인한 상권 성장 기대.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 소유권 확보 가능.

- 현재 공실 상태이므로, 저렴한 낙찰가를 통해 신규 임차인 확보 시 높은 수익률 기대 가능.

혐오시설 관련 조사 결과, 오산시 세교동 595-1 인근 및 세마역 주변에서 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계