나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5035 [1] 경기도 남양주시 호평동 422-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5035 [1] 경기도 남양주시 호평동 422-8 임야 경매

• 사건번호: 2023타경5035
• 주소: 경기도 남양주시 호평동 422-8
• 용도: 임야

남양주지원 경매1계 2023타경5035 | 소재지: 경기도 남양주시 호평동 422-8 | 감정가: 6,839,423,000원 | 최저가: 1,642,145,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2023타경5035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2023타경5035 (1)

소재지: 경기도 남양주시 호평동 422-8

용도: 임야 (현재 토목 공사 중)

감정가: 6,839,423,000원

토지면적: 11113.00㎡ (약 3361.8 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 남양주시 호평동에 위치하며, "판곡중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 46번 국도와 인접해 있으며, 호평택지지구 내에 위치하여 주변으로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 본건 주위 지역은 임야 및 농지에서 전원주택 등으로 개발이 산발적으로 이루어지고 있는 지역입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 개발지 서측으로는 폭 약 3-4미터의 포장도로가 접해 있으며, 단지 내 도로 예정지를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 유치권이 신고되어 있으며, 이전 집행 후 재매각되는 사건입니다. 일괄매각 조건으로 진행되며, 매수 신청 보증금은 감정가의 20%인 1,367,884,600원입니다. 목록 1번 토지에 대해서는 농지취득자격증명이 필수적으로 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 현재 본건 토지는 단독주택 및 근린생활시설 건축 허가를 득하고 토지 조성 중에 있습니다. 공부상 지목은 "답" 및 "임야"이나, 실제 이용 현황과 차이가 있습니다. 또한, 건축 허가 사항 중 타인 소유 토지(호평동 420) 일부가 포함되어 있으며, 일부는 교환 예정지로, 소유자 미확인 제시외 축대(주차장 등)가 소재하는 등 복잡한 권리 관계를 내포하고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건지는 호평택지지구와 인접하여 택지 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역에 속합니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 다양한 근린생활시설 등이 분포하고 있어 주거 및 상업 시설에 대한 배후 수요가 존재합니다. 현재 토목 공사 및 토지 조성이 진행 중이며, 이미 건축 허가를 득한 상태이므로 향후 주택 및 근린생활시설 용도로 활용될 가능성이 높아, 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

교육 시설로는 "판곡중학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 본건 주변은 택지지구 내 아파트 및 다세대주택이 밀집해 있으며, 지속적인 개발로 인해 주거 환경이 점차 개선될 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 유치권이 신고되어 있어, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다. 목록 1번 토지는 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 재매각 사건으로, 이전 매각에서 유찰 또는 취하된 사유와 현재 시장 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 특히, 건축 허가 시 타인 소유 토지 일부 포함, 일부 교환 예정지 존재, 소유자 미확인 제시외 건물 소재 등 복잡한 토지 이용 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 건축 허가 사항은 반드시 관할 관청에서 재확인하여 공사 진행 상황 및 인허가 준수 여부를 확인해야 합니다. 주변 지역에 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 호평동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있으며, 향후 주택 및 근린생활시설 개발을 통한 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 유치권, 농지취득자격증명 문제, 타인 소유 토지 포함 등 권리 관계 및 법적 제약 사항이 다수 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 재매각 사건이라는 점을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 호평택지지구 인접 지역으로, 도시 계획에 따른 개발 잠재력이 우수합니다. 건축 허가를 득하고 토목 공사가 진행 중이므로, 향후 건축 진행을 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 판곡중학교 인근 및 46번 국도 접근성 등 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 권리 분석 및 주의사항을 철저히 이행하고 법적 검토를 마친다면, 향후 상당한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계