나이스옥션 법원경매 인천 2022타경518973 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 14층1407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경518973 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 14층1407호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경518973
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 14층1407호 (도화동,올레오)
• 감정가: 312,000,000원
• 최저가: 152,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매21계 2022타경518973 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 14층1407호 (도화동,올레오) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 152,880,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건개요 및 기본정보

사건번호는 인천지방법원 2022타경518973 (3)이며, 매각 대상은 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 소재 주상복합 올레오 14층 1407호 아파트입니다.

본 경매는 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 312,000,000원으로 평가되었으며, 현재 소유자는 이OOOOO, 채무자는 이OO입니다.

본건은 일반상업지역에 위치한 26층 건물 내 14층에 소재합니다.

1.2. 물건 개요 및 면적 분석

본건은 26층 건물 내 14층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조의 주상복합 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 마감입니다.

이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 급/배수, 위생, 도시가스, 승강기, 지하 및 기계식 주차 시설 등이 잘 갖춰져 있습니다.

- 면적 세부 내역:

건물 전용면적: 76.17㎡ (약 23.04평)

추정 분양면적: 약 95.21㎡ (약 28.8평)

토지 지분(대지권): 12.29㎡ (약 3.72평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동, "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업시설, 근린생활시설이 혼재된 주상복합 밀집 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 경인고속도로 도화IC가 약 700m 거리에 있어 광역 교통망 접근성이 매우 우수합니다.

대중교통으로는 수도권 전철 1호선 주안역이 약 1.0km, 인천 2호선 시민공원역이 약 680m 거리에 위치한 더블 역세권에 속합니다. 향후 GTX-B 노선 연계 시 교통 편의성은 더욱 증대될 잠재력이 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 주안역 대형 상권이 약 800m 이내의 도보 생활권에 포함되어 있으며, 주변 인프라가 풍부합니다.

도보권 내에 주안사랑병원 (680m), CGV (700m), 스타벅스 (720m) 등의 주요 편의시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 제일시장도 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

교육 환경으로는 반경 1.0km 이내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 소재하여 도보 안심 통학이 가능한 학세권 입지입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 및 과밀억제권역에 속합니다. 상업지역 내 주거 시설이라는 점은 주거의 쾌적성보다는 입지의 편리성 및 교통의 우수성에 초점을 맞춘 주상복합의 전형적인 특성입니다.

3. 투자 위험 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 따른 사건입니다.

제공된 정보에 따르면, 소유자, 채무자, 채권자 관계 외에 별도의 특이사항이나 주의사항은 보고되지 않았습니다.

임대차 관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 매각 시 보증금을 인수할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 권리 분석을 통해 인수 여부를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 상업지역의 특성과 교통 상황에 기인합니다.

첫째, 일반상업지역 및 도화IC 인근에 위치한 주상복합이므로, 일반 공동주택 지역에 비해 소음이나 교통량 증가로 인한 주거 쾌적성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

둘째, 검색 결과 상 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 거주민 만족도 평점이 일부 낮게 나타난 점은 주거 환경 조사 시 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

셋째, 채무자가 소유자이므로 명도는 비교적 수월할 수 있으나, 점유자가 불분명한 경우 예상치 못한 명도 저항에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동 올레오 아파트 1407호는 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 신축급(2018년 준공) 주상복합 아파트입니다.

감정가 3억 1천 2백만원은 주변 인프라 및 건물 상태를 고려할 때 적정한 수준으로 판단됩니다. 상업지역 내 주거 시설이라는 점이 주거 쾌적성 면에서는 단점일 수 있으나, 높은 입지적 편리성과 잠재적 교통 호재(GTX-B)는 이를 상쇄하는 중요한 투자 요소입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 시민공원역, 주안역 더블 역세권 및 도화IC 인접으로 출퇴근 및 광역 교통망 이용에 매우 유리합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 주안역 상권 및 병원, CGV, 스타벅스 등 핵심 편의시설을 도보로 이용 가능한 핵심 입지입니다.

3. 신축급 주상복합: 2018년 준공된 비교적 신축 아파트로, 유지보수 비용 부담이 적고 깔끔한 시설을 이용할 수 있습니다.

4. 잠재적 교통 호재: 인근 지역의 GTX-B 노선 연계 가능성이 있어 향후 추가적인 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계