나이스옥션 법원경매 인천 2022타경518973 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경518973 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경518973 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 15층1501호 (도화동,올레오) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 132,790,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2022타경518973 (5)이며, 소재지는 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 15층 1501호입니다.

본건의 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄 매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 271,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 정보

건물(전용면적)은 65.45제곱미터(약 19.80평)입니다.

공급면적(분양면적)은 제시되지 않았으나, 통상 전용면적 대비 약 1.3~1.5배인 점을 감안할 때 약 91.63제곱미터(약 27.72평) 내외로 추정됩니다.

토지(대지권) 면적은 10.56제곱미터(약 3.20평)입니다.

1.3. 권리 관계

본건의 소유자는 이OOOOO, 채무자는 이OO이며 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매는 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

감정평가서상 주위 환경은 보통 수준이며, 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통 수준으로 평가되었습니다.

주변 시설 검색 결과, 역세권에 위치한 것으로 보여 대중교통 이용에 유리한 입지입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 도화동 432-2 일대는 일반상업지역(2020-06-29)으로 지정되어 있어 상업시설과 근린생활시설의 발달 가능성이 높습니다.

주변에는 공동주택과 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 원활할 것으로 예상됩니다.

다만, 구체적인 혐오시설 유무에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 15층 1501호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감 등으로 건축되었으며, 창호는 샷시 창호 등이 설치되어 있습니다.

내부 이용 상태는 아파트로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

급, 배수 설비, 위생 설비, 도시가스 시설, 승강기 설비, 주차 시설 등 기본적인 공동주택 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 법적 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 부분이 없습니다.

경매 구분은 부동산임의경매로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

감정평가서상 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으며, 공부와의 차이도 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적이며, 명도 과정에 있어 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역에 해당합니다.

특히 일반상업지역은 용적률이 높아 토지 지분이 상대적으로 작을 수 있으나, 본건은 아파트로 이용 중이므로 용도 변경 등에 대한 리스크는 낮습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동 올레오 아파트는 일반상업지역에 위치하며, 도화IC 인근의 교통 접근성을 갖춘 주거용 부동산입니다.

26층 중 15층에 위치하여 일조 및 조망에 유리할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점과 일반상업지역 특성상 주변 환경 변화 가능성에 대한 분석이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도화IC 및 역세권에 근접하여 교통 환경이 양호하며, 일반상업지역에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

경매 구분: 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높고, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 상의 하자가 적습니다.

높은 층수: 26층 건물 중 15층에 위치하여 선호도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계