나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7354 [1] 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층121호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7354 [1] 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층121호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경7354
• 주소: 인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층121호 (청천동,부평테크노파크엠2)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매21계 2024타경7354 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층121호 (청천동,부평테크노파크엠2) | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 377,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경7354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

본 물건은 인천지방법원 2024타경7354 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 인천광역시 부평구 청천동 424-9에 위치한 부평테크노파크엠2 1층 121호에 해당하는 부동산입니다. 근린생활시설로 분류되며, 감정가는 1,100,000,000원입니다.

1.1. 2.면적 정보

토지 면적은 18.63㎡ (약 5.6평)이며, 건물 면적은 74.76㎡ (약 22.6평)입니다. 토지 및 건물에 대한 지분도 각각 18.63㎡와 74.76㎡입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 3.매각 대상

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

1.1. 4.경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.1. 5.채권자

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 6.특이사항 및 주의사항

본 물건은 유동화 물건입니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터-지원시설-일반음식점)으로 기재되어 있으나, 감정평가서상 이용 상태는 일반음식점이나 공실 상태로 명시되어 있습니다. 현황조사서에 따르면 출입문에 주식회사 창업컨설팅에서 점유 중이라는 공지문이 부착되어 있습니다. 또한, 인접한 120호와 벽체 구분 없이 튼 상가 상태로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

1.2. 위치 및 주위 환경

1.2. 1.주변 환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 소재한 "갈산역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 유사한 유형의 지식산업센터와 공장 등이 소재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

본 물건 인근에 버스정류장과 전철역(갈산역)이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 경인고속도로 부평IC 및 서울외곽순환도로 접근성이 용이하여 광역 교통망 이용도 양호합니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

본 건의 남측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 2차선의 도로를 이용하여 출입이 가능합니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1.건축 개요

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕을 가진 지상 14층 건물 내 제1층 제121호입니다. 사용승인일은 2021년 05월 26일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 및 강화유리 마감 등이며, 창호는 강화유리창호입니다.

1.3. 2.건물 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 14층 건물 중 1층에 위치합니다.

1.3. 3.이용 상태

집합건축물대장상으로는 일반음식점으로 기재되어 있으나, 감정평가서상으로는 공실 상태로 확인됩니다. 다만, 현황조사서에 따르면 '주식회사 창업컨설팅'이 점유 중이라는 공지문이 부착되어 있어 실제 점유 현황은 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 4.설비 내역

건물에는 기본적인 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 일반공업지역, 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 6.공부와의 차이

건축물대장 등 공부상의 내용과 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 감정평가 요약

1.4. 1.감정가

본 물건의 감정평가액은 1,100,000,000원입니다.

1.4. 2.토지 형상 및 이용 상태

토지는 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터의 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 3.기타 참고사항

대상 물건은 인접한 120호와 벽체 구분 없이 연결된 '튼 상가' 상태로 경매 진행 시 참고가 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 입지 조건

본 물건은 인천 지하철 1호선 갈산역과 인접하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 다수의 지식산업센터와 공장이 밀집해 있어 비즈니스 활동에 유리한 입지입니다. 경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 주요 도로망 접근성이 뛰어나 인천 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 '주식회사 창업컨설팅'의 점유 공지문이 부착되어 있어 명도 관련 사항은 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 부평테크노파크 M2는 지식산업센터 내 지원 시설로, 주변 산업단지 및 인근 기업체의 근로자들을 주요 배후 수요로 합니다. 약 8,500여 명의 상주인원이 있는 대규모 산업단지 내에 위치하여 상권 잠재력이 높으며, 일반음식점 용도 및 '튼 상가' 형태는 다양한 상업적 활용 가능성을 시사합니다.

1.8. 생활 정보

갈산역을 중심으로 형성된 생활권은 병원, 은행, 관공서, 식당 등 다양한 편의 시설 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하여 부평 도심 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 곧 배후 수요 확보에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 점유 관련 사항: 집합건축물대장상 용도(일반음식점)와 감정가 기준 공실 상태, 그리고 '주식회사 창업컨설팅'의 점유 공지문 등 상이한 정보가 존재하므로, 명확한 점유 관계 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

- '튼 상가' 상태: 인접 호실과의 벽체 구분 없이 연결된 상태로, 향후 분할 또는 합병 이용 시 건축법 및 관련 규제 확인이 필요합니다.

- 주변 환경: 일반 공업지역 및 산업단지 인근의 특성상, 대규모 산업 시설 운영에 따른 환경적 고려 사항이 있을 수 있으나, 본 물건 주소지(청천동 424-9) 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공해 시설 등)이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 산업 지역 특성상 잠재적 환경 영향을 고려하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

인천지방법원 2024타경7354 (1) 물건은 갈산역 초역세권에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로, 대중교통 접근성이 뛰어나고 주변 산업단지의 풍부한 배후 수요를 갖춘 것이 강점입니다. 74.76㎡ (약 22.6평)의 전용 면적과 '튼 상가'라는 특징은 대규모 상업 시설 운영 또는 임대 수익 창출에 유리한 조건을 제공할 수 있습니다. 다만, 점유 및 공실 상태에 대한 불일치, '튼 상가'로서의 물리적 상태 확인 등이 필수적입니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 활발한 산업 및 상업 활동이 이루어지는 지역에서의 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 역세권 입지: 갈산역 도보 1분 거리라는 탁월한 역세권으로 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

- 풍부한 배후 수요: 인근에 위치한 다수의 지식산업센터 및 산업단지 근로자들이 잠재적 고객층이 됩니다.

- '튼 상가' 활용도: 벽체 구분 없이 연결된 넓은 공간은 다양한 업종 및 규모의 상업 시설 운영에 최적화될 수 있습니다.

- 상업 시설 성장 가능성: 지식산업센터 내 지원 시설로서, 산업단지 활성화와 함께 상권의 성장 잠재력이 기대됩니다.

- 임대 수익: 적절한 명도 및 내부 시설 확보 시, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계