나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2377 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층115호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2377 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층115호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경2377
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층115호 (지축동,서연타워주차장)
- 감정가: 1,187,000,000원
- 최저가: 199,499,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 근린생활시설
고양지원 경매8계 2024타경2377 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층115호 (지축동,서연타워주차장) | 감정가: 1,187,000,000원 | 최저가: 199,499,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 1.
물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경2377 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층 115호
용도: 근린생활시설
감정가: 11억 8천 7백만원 (1,187,000,000원)
토지면적: 8.18㎡ (약 2.48평)
건물면적: 39.25㎡ (약 11.87평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 윤OO
채무자: 윤OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 근린생활시설로 현재 공실임.
1. 2.
입지 조건
본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 지축역 동측 인근입니다.
주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후수요를 갖추고 있습니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 3호선 지축역이 소재하여 교통 접근성이 뛰어납니다.
1. 3.
건물 상세
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 중 1층 115호입니다.
외벽은 석재붙임 및 외장타일로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등으로 시공되었습니다.
창호는 알루미늄새시 및 강화유리를 사용하였습니다.
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다.
1. 4.
토지 상세
본건 토지는 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로, 자동차 관련 시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.
서측, 동측 및 남측으로 각각 왕복 3차선 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.
토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 노외주차장, 중로2류(폭 15m-20m) 등의 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.
1. 5.
이용 현황
건물의 용도는 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.
임대 내역은 확인되지 않았습니다.
1. 6.
권리 분석
본 건은 소유자 겸 채무자인 윤OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 담보권 등을 인수하지 않으나, 매각물건명세서 상의 인수주의 여부 및 말소기준권리 등 세부 권리 분석이 필수적입니다. (별도 확인 필요)
1. 7.
상권 분석
지하철 3호선 지축역과 인접한 역세권 입지로, 대중교통 이용객 및 출퇴근 인구의 접근성이 우수합니다.
주변에 다수의 아파트 단지가 있어 기본적인 주거 배후수요가 확보되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다.
왕복 3차선 도로에 접해 있어 차량을 이용한 방문객이나 물류 이동에도 용이한 조건을 갖추고 있습니다.
고양 지축 지구 개발 계획 등 지역 발전 호재와 연계 시 향후 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1. 8.
생활 정보
본건은 지축역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변 아파트 단지와 상가 시설을 통한 유동인구 및 잠재 고객층 확보가 용이합니다.
다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상업 활동을 위한 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
1. 9.
잠재적 리스크
현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 모집에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 공실 기간 동안의 금융 비용 부담이 발생할 수 있습니다.
주변 유사 상가와의 경쟁 환경을 면밀히 분석하여 임대 수익률을 예측해야 합니다.
토지이용계획상 제한보호구역, 철도보호지구 등 국방, 철도 관련 법규에 따른 제약이 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.
1. 10.
종합 의견
본건은 지하철 3호선 지축역 인근의 역세권에 위치하여 교통 편리성이 뛰어나고, 배후 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 상권 활성화 잠재력이 높은 물건입니다.
현재 공실 상태라는 점은 부담 요인이 될 수 있으나, 이를 기회로 활용할 경우 신규 임차인 확보를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
다양한 개발 계획이 진행 중인 고양 지축 지구의 잠재적 미래 가치 상승 또한 기대되는 부분입니다.
다만, 법적으로 제한된 구역들이 존재하므로, 투자 전 관련 법규 및 규제 사항을 반드시 면밀히 검토해야 합니다.
1. 11.
투자 포인트
최고의 입지: 지하철 3호선 지축역 역세권에 위치하여 탁월한 접근성을 자랑합니다.
미래 가치: 고양 지축 지구 개발 계획과 연계된 지역 성장 가능성이 높습니다.
다용도 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장 운영이 가능합니다.
공실 기회: 현재 공실 상태로, 인수 후 즉시 임대 또는 직접 사용을 통해 수익 창출이 가능한 기회를 제공합니다.
주변 시설: 검색 결과, 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역에 해당하므로, 이 점은 유의해야 합니다.
법원 정보
고양지원 경매8계