나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2100 [1] 경기도 파주시 문산읍 391-27 내포리 오블라디 라-7호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2100 [1] 경기도 파주시 문산읍 391-27 내포리 오블라디 라-7호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경2100
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 문현말길 113-8 (오블라디 라-7호)
• 감정가: 351,474,700원
• 최저가: 120,555,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

고양지원 경매8계 2024타경2100 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 문현말길 113-8 (오블라디 라-7호) | 감정가: 351,474,700원 | 최저가: 120,555,000원 | 용도: 숙박시설

1. 고양지원 2024타경2100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경2100 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 391-27 내포리 오블라디 라-7호

용도: 숙박시설

감정가: 351,474,700원

토지면적: 203.00㎡ (약 61.41평)

토지 지분율: 20300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 86.43㎡ (약 26.14평)

건물 지분율: 8643

건물 제시외면적: 20.31㎡ (약 6.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물(약 20.31㎡) 포함.

2. 목록1.은 경사지 평탄화 토지로 숙박시설 건부지로 이용 중임.

3. 목록2.는 공부상 "오블라디 라-7호"이나 현황은 "오블라디 08호(헤리슨 HARRISON)"로 이용 중임.

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리에 위치한 숙박시설로, 오블라디 리조트 단지 내에 속해 있습니다. 감정가는 3억 5천여만 원이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 현재 공부상 주소와 실제 이용 현황의 명칭(라-7호 vs 08호)이 다소 차이가 있으며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 내포리에 자리하고 있으며, "내포IC" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 자유로 및 서울-문산 고속도로 이용 시 서울 강남에서 약 30~50분 내외의 접근성을 보입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 토지는 경사지를 평탄화하여 숙박시설 건부지로 이용 중이며, 단지 내 약 4m 폭의 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 황OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 특별한 인수 대상 권리는 없어 보이나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건은 "오블라디 리조트"라는 숙박시설 단지 내에 위치하고 있으며, 현재 독채 펜션 형태의 숙박시설로 이용 중입니다. 개별 수영장, 월풀 스파 등의 편의 시설을 갖춘 고급 풀빌라 리조트의 일부로 운영되고 있습니다. 이러한 특징은 주말 및 휴가철 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

주변 관광지로는 임진각 평화누리 관광지, 헤이리 예술마을, 아시아출판문화정보센터 등이 차량으로 약 10분 거리에 있어 관광 연계성이 좋습니다. 또한, 문산 홈플러스가 차량으로 10분 거리에 위치해 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에는 갈릴리농원, 반구정나루터 등의 맛집도 자리하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 주소(라-7호)와 현황 주소(08호, 헤리슨 HARRISON)가 다르다는 점입니다. 또한, 제시외 건물(약 20.31㎡)이 포함되어 있으며, 이 건물의 설치 시기, 적법성, 소유 관계 등은 별도 확인이 필요합니다. 과거 관련 지역(내포리)에서 쓰레기 소각장 설치를 둘러싼 주민 갈등이 있었던 사례가 있어, 넓은 의미에서 지역 개발 및 혐오 시설에 대한 잠재적 이슈를 고려할 수 있습니다. 다만, 현재 물건지 자체와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 파주시에 위치한 오블라디 리조트 내 숙박시설로, 현재 독채 펜션 형태로 운영되고 있습니다. 서울과의 접근성이 우수하고, 주변 관광지와의 연계성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 공부상 주소 불일치, 제시외 건물 존재, 임대차 관계 미확인 등은 경매 진행 시 세심한 주의가 요구됩니다. 유동화 물건이라는 점도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

리조트 단지 내 숙박시설로서, 적극적인 임대 운영을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 특히 개별 수영장, 스파 등 특화된 시설은 고수익을 기대하게 합니다. 또한, 주변 관광 자원과의 연계성을 활용한 관광 상품 개발도 가능할 것입니다. 다만, 권리 분석 및 현황 조사를 철저히 하여 법적, 물리적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계