나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2735 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-26 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2735 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-26 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경2735 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 151, 4층403호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 70,658,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경2735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경2735 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-26, 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 206,000,000원

토지면적: 61.31㎡ (약 18.55평)

건물면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, 성석삼거리 북동측 인근, 청원네이처빌 아파트 남동측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 임야, 다세대주택, 단독주택 및 일부 창고시설 등이 혼재되어 있어 조용하면서도 다양한 생활 환경을 갖춘 지역입니다. 98번 지방도가 인근에 있어 차량을 통한 접근성이 양호하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 도로에 접해 있어 차량 통행 및 건물 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(유동화 채권자)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자가 김OO님으로 확인됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 정리되는 경우가 많아 낙찰 후 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준 권리 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변에 주거 시설(다세대주택, 단독주택)이 분포하고 있으며, 일부 창고 시설도 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다. 아파트 단지와의 인접성은 지역 내 기본적인 수요층을 확보할 수 있는 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 주거용으로 이용 중이며, 방 3개, 거실 겸 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 개별난방 설비와 승강기, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설을 누릴 수 있습니다. 인근 지방도로 접근이 용이하여 일산 시내 및 수도권으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 유동화 물건의 특성상 간혹 예상치 못한 부대 조건이나 권리가 존재할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 중요합니다. 주변에 창고 시설이 혼재되어 있어 일부 소음이나 냄새 등 환경적 요인을 고려할 필요가 있을 수 있습니다. 다만, 현재까지 확인된 심각한 혐오 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 최근에 사용 승인(2017년)된 건물로, 기본적인 주거 환경 및 설비를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 교통 접근성은 양호한 편이며, 주변 환경은 주거와 일부 상업/산업 시설이 혼재된 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2017년 준공)로 상품성이 우수합니다.

- 토지 건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

- 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 간결할 가능성이 높습니다.

- 지역 내 실수요자 및 투자자의 관심을 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계