나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71632 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-13 더샤르망10 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71632 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-13 더샤르망10 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경71632 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로578번길 19-35, 2층201호 (성석동,더샤르망10) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경71632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건의 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 고양지원 2024타경71632 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-13 더샤르망10 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 62.32㎡ (약 18.9평)

건물면적: 68.07㎡ (약 20.6평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 자연림 등이 혼재하는 일반주거지대입니다. 차량의 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 경사평지붕 4층 건물 내 2층 201호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄샷시로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 설치되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 본건 건물 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있습니다. 건물과 토지는 일괄하여 매각 대상입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주택도시보증공사입니다.

가장 중요한 권리 사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사가 2025년 7월 24일 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면, 매수인은 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의해야 합니다. 이는 사실상 매수인이 현재 거주 중인 임차인이 있다면, 해당 임차인에게 임대차보증금을 반환해야 하는 의무를 인수하게 될 가능성이 높음을 시사합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어 있어, 실제 임차인의 존재 여부와 보증금 액수를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 성석동 일대는 "성석삼거리" 인근을 중심으로 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설이 주로 분포하고 있습니다. 소규모 점포, 식당, 서비스업 등 다양한 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있어, 순수 주거 상권이라기보다는 복합적인 용도의 지역적 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

경기도 고양시 일산동구 성석동은 관내의 학교, 병원, 공원 등 다양한 생활 인프라 접근성이 양호한 지역입니다. 본건 물건은 다세대주택으로 이용되고 있으며, 주변의 자연림과 함께 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하며, 대중교통 이용도 인근 버스 정류장을 통해 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 임대차보증금 관련 조건입니다. 매수인이 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의해야 한다는 것은, 임차인이 존재할 경우 매수인이 임대차보증금 반환 의무를 인수하게 될 가능성이 매우 높다는 의미입니다. 임대 관계가 미상이므로, 현재 임차인의 유무, 보증금 액수, 계약 조건 등을 사전에 면밀히 파악하여 예상치 못한 추가 비용 발생에 대비해야 합니다. 또한, 주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재하는 점은 거주 환경에 따라 소음, 먼지 등의 영향을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다. 주변은 주거, 상업, 소규모 공업 기능이 혼재된 일반적인 주거지대입니다. 현재 감정가는 2억 3천만원 수준입니다. 본건의 가장 중요한 고려사항은 매수인이 임대차보증금 반환 의무를 인수하게 될 가능성이 높다는 점이며, 이는 입찰 전 반드시 확인하고 자금 계획에 반영해야 할 핵심적인 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 실거주 목적 또는 장기적인 임대 수익을 고려한 투자가 가능할 수 있습니다. 임대차보증금 반환 부담을 명확히 인지하고, 이를 반영한 합리적인 가격으로 입찰한다면, 안정적인 주거 가치를 확보할 수 있습니다. 주변의 복합적인 지역 특성을 고려할 때, 시세 차익보다는 실질적인 주거 가치나 안정적인 임대 수익에 초점을 맞춘 투자가 적합해 보입니다. 향후 지역 개발 계획, 교통망 개선 등 추가적인 가치 상승 요인이 있는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계