나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74426 [1] 경기도 파주시 파주읍 722-8 파주리 한울하임 108동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74426 [1] 경기도 파주시 파주읍 722-8 파주리 한울하임 108동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경74426 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 술이홀로157번길 11, 108동 4층401호 (한울하임) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

고양지원 2024타경74426 (1)

소재지

경기도 파주시 파주읍 파주리 722-8 파주리 한울하임 108동 4층401호

용도

다세대주택

감정가

220,000,000원

토지면적

73. 06㎡ (약 22.10 평)

건물면적

65. 44㎡ (약 19.80 평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

김OO

채권자

주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 일반주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 건물 남측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 관련 제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사가 2025년 7월 24일 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면, 매수인에게 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 조건이 제시되어 있습니다. 이 점은 매수인에게 유리하게 작용할 수 있으나, 관련 내용을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 일반주거지역으로, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 파주초등학교 인근이라는 점은 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 파주초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 도보 통학 가능한 거리에 있습니다. 인근 대중교통 이용이 가능하며, 자연녹지와 인접한 주거 지역으로 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 건물 세부 정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따라 군사기지 및 군사시설 관련 제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)에 포함되어 있어, 군사 작전이나 훈련 등으로 인한 소음이나 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 신청채권자의 확약서 내용에 따라 임대차 관련 보증금 반환 채권은 인수하지 않을 가능성이 높습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 파주시 파주읍에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 교통이 근접해 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 낙찰 시 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권 등기 말소 동의 조건으로 인해 권리관계가 비교적 명확해질 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 군사보호구역에 속해 있어 이로 인한 잠재적 제약이나 영향을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 다세대주택 물건으로, 파주 지역의 개발 가능성 및 실수요자 관점에서의 주거 가치를 고려할 수 있습니다. 권리 인수 조건 변경 확약서 내용에 따라 명도 부담이 경감될 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변 환경과의 조화를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계