나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75498 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 927-2 파이하우스 101동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75498 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 927-2 파이하우스 101동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경75498 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송산로 498-23, 101동 2층202호 (덕이동,파이하우스) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 54,454,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 지원 2024타경75498 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경75498 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 927-2 파이하우스 101동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 324,000,000원

토지면적: 62.00㎡ (약 18.75평)

건물면적: 61.21㎡ (약 18.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OOOOO

채무자: 유OO

채권자: 김OO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, 「백송고등학교」에서 남서측으로 원거리에 자리하고 있습니다. 주택가와 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성이 양호하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주거지로서 기본적인 생활 인프라 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재하는 다세대주택입니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장도 인근에 위치하고 있어 교통 환경은 양호한 편입니다. 백송고등학교가 남서측 원거리에 위치하여 교육 시설 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 유OOOOO이며, 채무자는 유OO입니다. 경매 절차에 따라 매각 후 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 권리 관계의 변동 사항 및 추가적인 권리 사항을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 지역은 다세대주택이 주를 이루는 주거 지역 내에 위치하며, 일부 근린생활시설 및 소규모 공장이 혼재하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 거리가 있어, 풍부한 상권 인프라보다는 지역 기반의 소규모 상권을 중심으로 형성되어 있을 것으로 보입니다. '덕이동메인타운상점가' 등이 인근에 위치하고 있어 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

인근에 백송고등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리한 점은 서울 및 수도권으로의 이동에 이점을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 및 성장관리구역(복합zone)으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 임대관계가 불분명하다는 점은 인수될 수 있는 임차인의 존재 가능성 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 주변에 소규모 공장이 있다는 점은 환경이나 소음 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 최근 뉴스에 따르면 해당 지역 인근에 데이터센터 건립과 관련하여 주민들의 전자파, 소음, 대기오염 등에 대한 우려가 제기된 사례가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거지로서의 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 2천 4백만원으로, 토지면적 약 18.75평, 건물면적 약 18.52평에 해당됩니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 토지이용 제한 및 임대관계 미상 등 일부 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

고양시 일산서구 덕이동은 지역 개발 가능성을 가진 곳으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 본 물건은 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 다세대주택으로서 임대 수익을 통한 투자도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 시에는 임대 관계 등 미확인 사항에 대한 철저한 조사와 토지이용 제한에 따른 개발 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계