나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경122067 [1] 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제101동 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경122067 [1] 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제101동 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

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서울남부지방법원 경매4계 2024타경122067 | 소재지: 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 86,507,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경122067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경122067 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제101동 제4층 제401호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 330,000,000원 (삼억 삼천만원)

토지 면적: 34.73㎡ (약 10.51평)

건물 면적: 43.04㎡ (약 13.02평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자 겸 채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브 지붕 6층 중 제4층 제401호

사용승인일: 2019년 02월 07일

토지 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 온수동에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 "온수역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일상적인 주거 생활 및 상업 활동에 필요한 편의시설들을 이용하기에 편리한 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 온수역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황조사서상 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유자와의 관계 및 대항력 유무 등을 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 온수역 주변은 역세권 활성화 사업 등 개발 계획이 진행되고 있어 향후 상권 발달 가능성이 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주거지역과 상업시설이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 온수역 인근으로는 상권 활성화를 위한 다양한 개발이 논의되고 있어, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 온수역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지이며, 1호선과 7호선을 통해 서울 도심 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다. 주변에는 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있으며, 공원(온수공원) 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자에 대한 임대차 계약 여부 및 대항력 유무가 불확실하여 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 행위나 재개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

교육환경보호구역 및 대공방어협조구역: 해당 구역에 속해 있어 관련 교육청 및 군부대 확인이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 사업 추진 시 예상치 못한 시설이 인근에 들어설 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 구로구 온수동 소재 에코그린빌은 온수역 역세권에 위치한 신축급 도시형 생활주택으로, 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 2019년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신식이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계가 불확실한 점과 토지 이용계획상 제한사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 개발 가능성과 역세권 입지를 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권의 가치: 온수역(1, 7호선) 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 이는 부동산 가치 상승의 중요한 요인입니다.

신축급 건물: 2019년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

개발 잠재력: 온수역 일대 역세권 활성화 사업 등 개발 계획이 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

소형 면적: 1~2인 가구에 적합한 소형 면적으로, 실수요자 또는 소형 임대 사업 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지 지분과 건물을 함께 취득하므로 별도의 명도 절차 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계