나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144104 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144104 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

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서울남부지방법원 경매4계 2024타경144104 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로24길 1-12, 제4층 제401호 (화곡동, 공감지음410) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 95,682,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경144104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144104 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 292,000,000원

토지면적: 20.16㎡ (약 6.1평)

건물면적: 29.81㎡ (약 9.0평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 명시 정보 없음)

토지 지분율: 2016

건물 지분율: 2981

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 역시 원활한 편입니다. 주요 주변 시설로는 화일초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하여 생활 편의성과 쾌적성을 더합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 손OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 임차인 및 주택임차권 승계인은 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 잔여 보증금에 대해 별도로 책임을 부담하지 않을 가능성이 높다는 것을 의미하지만, 명확한 법률적 검토가 필수적입니다. 공부상 특이사항은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 410-132번지 일대는 다세대 주택 밀집 지역으로, 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 생활 상권이 형성되어 있습니다. 인근 근린생활시설에는 다양한 업종의 상점들이 입점해 있어 주민들의 일상적인 쇼핑 및 편의 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 대중교통의 편리성은 지역 내 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 화일초등학교를 비롯한 교육 시설들이 인접해 있어 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다. 주변 공원을 통해 여가 및 휴식 공간을 쉽게 이용할 수 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근 버스 정류장은 다양한 노선을 운행하여 서울 시내 주요 업무 지구 및 상업 지구로의 접근성을 높여줍니다. 마트, 병원, 음식점 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '재매각' 사건으로, 이전 입찰에서 어떤 사유로 매각이 진행되지 않았는지 파악하는 것이 중요합니다. 재매각은 일반적으로 유찰의 원인이 되었던 사항이 완전히 해소되지 않았을 가능성을 내포합니다. 가장 큰 리스크 요인은 임차인의 임차보증금반환청구권 포기 조건입니다. 이 조건이 명확하게 법적으로 효력을 발휘하는지, 또는 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성은 없는지 세밀한 법률 검토가 요구됩니다. 토지이용계획상 "중요시설물보호지구(공항)", "수평표면구역(수평표면)", "대공방어협조구역" 등이 지정되어 있어 건축물의 신축, 증축, 개축 등 이용에 일부 제한이 발생할 수 있습니다. 최근 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2024타경144104 (1) 물건은 서울 강서구 화곡동의 우수한 입지를 자랑하는 다세대주택입니다. 뛰어난 교육 및 생활 인프라, 편리한 교통 환경은 실거주 만족도를 높여줄 요소입니다. 하지만 '재매각' 이력과 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건이라는 특수한 권리 관계는 철저한 사전 조사와 법률적 검토를 필수적으로 요구합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 합리적인 가격에 취득하여 안정적인 거주나 투자를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 강점: "화일초등학교" 인근의 우수한 교육 환경과 도심 접근성을 갖춘 주거 지역입니다.

2. 생활 편의성: 단지 주변의 풍부한 근린생활시설과 공원이 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

3. 안정적 임대 수요: 다세대 주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. 재매각 기회: 재매각 물건으로, 이전 유찰 가격보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리관계 명확화 전제)

5. 장기적 가치: 화곡동 지역의 도시 발전 가능성을 고려하여 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계