나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145282 [1] 서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 OOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경145282(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 246,000,000원, 최저가 100,762,000원. 매각기일은 2026-03-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 145282 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 OOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도다세대주택
건물명우미휴먼빌
매각기일2026.03.11
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)장애물제한표면구역, (포함)과밀억제권역, (포함)준주거지역, (포함)제1종지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, (포함)중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.69㎡ (3.23평)
건물면적23.67㎡ (7.16평)

금액

감정가246,000,000원
최저가100,762,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금20,152,400원 (20%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.05 246,000,000원 유찰
2차 2025.07.17 196,800,000원 유찰
3차 2025.09.02 157,440,000원 유찰
4차 2025.10.23 125,952,000원 유찰
5차 2025.11.26 100,762,000원 매각
5차 2025.12.03 - 최고가매각허가결정
5차 2026.01.08 - 미납
5차 2026.03.11 100,762,000원 매각
5차 2026.03.18 - 최고가매각허가결정
5차 2026.04.22 - 납부<br />(2026.04.21)
5차 2026.06.04 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 최선 · 평가일 2024.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북서측에 위치하며,
주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이
소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서,
(사용승인일 : 2019.5.20.)

외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
(1층 보안문 및 승강기는 현장조사일 당시 작동이 되지 않은 상태로 보임)
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서
공부상 "다세대주택 및 오피스텔 건물 부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과)
가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m
(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역,
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 등기사항전부증명서상 압류, 주택임차권 등 등기되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 62건 82% 219,443,337원
최근 6개월 127건 83% 220,948,147원
최근 12개월 245건 83% 218,764,361원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%