나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147264 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147264 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2024타경147264 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제104동 제5층 제502호 (화곡동, 더숨153) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 83,886,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경147264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 1169번지에 소재한 더숨153 제104동 제5층 제502호 다세대주택입니다. 본 건의 감정가는 256,000,000원이며, 토지 면적은 13.14㎡ (약 3.97평), 건물 면적은 15.52㎡ (약 4.70평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 송OO이며, 채무자는 송OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 물건은 재매각 건이며, 특이사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 1169번지, "화원중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 단독주택이 혼재된 전형적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 갖춘 6층 도시형생활주택입니다. 외벽은 석재 타일로 마감되었으며, 내벽은 타일 및 페인트, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 주거용으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 현황

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건의 서측, 남측, 동측으로는 노폭 약 4m의 도로가 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

5. 권리분석

본 건은 재매각으로 진행되는 건입니다. 경매 개시 이후 여러 차례 변경이나 취소 없이 낙찰이 이루어지지 않았을 가능성이 있습니다. 주의사항에 명시된 임차인의 보증금 반환청구권 포기 조건은 낙찰자가 인수할 권리가 없음을 의미하지만, 관련 법적 절차 및 채권 채무 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

6. 상권분석

해당 물건이 위치한 화곡동 지역은 다세대 및 단독주택 밀집 지역으로, 주거 기능에 특화된 상권입니다. 주변에 편의시설과 소규모 상점들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

7. 생활정보

인근에 화원중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 주거용으로 필요한 기본적인 설비(난방, 승강기 등)가 갖추어져 있어 주거 생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

8. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각 건으로, 유찰 사유에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 또한, 임차인의 보증금 반환청구권 포기 조건은 낙찰자의 부담을 덜어주지만, 이와 관련된 법적 분쟁의 소지가 완전히 해소되었는지 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역)에 속해 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 소형 면적의 주거용 건물로서, 재매각 및 임차인 관련 특이사항을 제외하면 일반적인 주거 지역 내 위치를 가지고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 명시된 조건들을 철저히 확인하는 것이 권장됩니다.

10. 투자 포인트

소형 면적으로 소액 투자가 가능하며, 재매각으로 인한 가격 조정의 기회가 있을 수 있습니다. 역세권 인근이라는 점과 일반적인 주거지대에 속해 있어 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 임차인 관련 조건 확인 후 명확한 권리 관계 파악이 이루어진다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계