나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3757 [1] 서울특별시 관악구 신림동 457-1 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도움 · 평가일 2024.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

교통상황

인근에 "신대방역(지하철 2호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상5층으로서,
(사용승인일: 2003-10-24)

외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등
창호: 알루미늄 및 PVC새시

이용상태

1층: 근린생활시설(판매시설)
2층: 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실)
3-5층: 각 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실, 발코니)

설비내역

전기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 광대로 및 서측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

기호(나)는 공부상 "다세대주택"이나 현황 "주거용 및 업무용"으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

<제시외 건물>

(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 3 X 2.7 = 약 8.1㎡
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 3 X 2 = 약 6㎡
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 11.25 X 7.4 - (4.1 X 4.5) - (0.5 X 7.35 )
- (0.97 X 1.45) = 약 60.54㎡

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 포함