나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경101446 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 OOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 동작구 OOOOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경101446(서울중앙지방법원 경매7계). 감정가 208,957,900원, 최저가 106,985,000원. 매각기일은 2025-09-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 101446 [1]
소재지	서울특별시 동작구 신대방동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 동작구 OOOOO OOO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.18
관할법원	서울중앙지방법원 경매7계 (530-1819(제4별관 민사집행과))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)진입표면구역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, 대공방어협조구역, 진입표면구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

면적

토지면적	116.90㎡ (35.36평)
건물면적	171.69㎡ (51.94평)

금액

감정가	208,957,900원
최저가	106,985,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	10,698,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.05	208,957,900원	유찰
2차	2025.07.10	167,166,000원	유찰
3차	2025.08.14	133,732,000원	유찰
4차	2025.09.18	106,985,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 호암 · 평가일 2024.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다가구주택, 다세대주택, 점포주택, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘신대방역(2호선)’등이 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 평지에 소재하는 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 본건 건물 외 제시외건물이 다수 소재하며, 개략적인 위치·면적 등을 표시하였는바 추후 경매진행시 참고바랍니다.(후첨 "건물개황도" 및 "사진"참고)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 구조 : 벽돌조 슬래브지붕
규모 : 지하1층/지상2층
외벽 : 벽돌쌓기마감 등
창호 : 샤시창호 등
사용승인일 : 1988.11.22.
이용상태: 지상1-2층: 주택
지층: 주택
관리상태는 보통입니다.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 가스설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물: 본건 건물 외 제시외건물이 다수 소재하며, 개략적인 위치·면적 등을 표시하였는바 추후 경매진행시 참고바랍니다.(후첨 "건물개황도" 및 "사진"참고)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	84%	2,053,152,020원
최근 6개월	7건	77%	1,715,519,586원
최근 12개월	11건	73%	1,527,639,827원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공유자우선매수권 있음(행사제한1회)