나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경113999 [1] 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 2층246호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경113999 [1] 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 2층246호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경113999 | 소재지: 서울특별시 강남구 자곡로 192, 2층246호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경113999 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 2층 246호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,400만원

토지면적: 5.07㎡ (약 1.53 평)

토지 지분율: 507

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.87㎡ (약 6.62 평)

건물 지분율: 2187.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 오OO

1.2. 물건 현황 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 물건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 서울지하철 3호선 수서역 서남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 일반상업지역으로 업무시설, 아파트, 근린생활시설, 학교, 다세대주택 등이 혼재되어 있으며, 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 오피스텔 중 2층 246호이며, 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 엘리베이터, 지역난방설비, 지하주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 부정형으로, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있으며, 동남측으로 중로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 강남의 핵심 입지에 자리하고 있습니다. 지하철 3호선 수서역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 용인-서울 고속도로, 분당-수서간 도시 고속화도로, 서울 외곽순환도로 등 주요 도로망과 인접하여 차량을 이용한 이동 또한 수월합니다. 이 지역은 일반상업지역으로 분류되어 업무시설, 근린생활시설, 주거시설이 복합적으로 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 향후 수서역세권 복합개발사업이 본격화될 예정으로, 이는 해당 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 오OO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 잔금 납부 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 일반적인 사항들은 추가적으로 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 강남구 자곡동 일대는 대규모 택지개발지구인 강남보금자리주택지구와 수서역세권 개발의 중심부에 위치하고 있습니다. 주변에 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 배후수요가 탄탄하며, 다수의 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구 또한 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히, 강남푸르지오시티2차 단지 내 1층에는 마트, 식당 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 입주민의 생활 편의를 높이고 있습니다. 수서역세권 개발 사업에는 백화점, 호텔 등 다양한 복합 시설이 포함될 예정이어서 향후 상권의 가치는 더욱 증대될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. SRT 수서역과 지하철 3호선 수서역을 이용할 수 있어 전국 각지로의 이동이 편리하며, 강남 주요 업무지구로의 출퇴근도 용이합니다. 단지 내 및 주변에 마트, 병원, 은행, 카페 등 다양한 편의시설이 위치하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 대모산과 율현공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 산책 및 조깅 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 불확실하다는 점입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 추후 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 명도 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 둘째, 강남보금자리주택지구 남측 인근에 서울공항이 위치하여 항공기 소음이 발생할 수 있다는 점이 있습니다. 다만, 본 물건의 위치가 항공기 소음의 영향권에 어느 정도인지 구체적인 확인이 필요합니다. 셋째, 경매 물건의 특성상 감정가 외에 추가적인 명도 비용, 세금, 수리비 등이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강남구 자곡동에 위치한 강남푸르지오시티2차 오피스텔 경매 물건은 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 수서역을 중심으로 한 교통 편의성과 강남보금자리주택지구 및 수서역세권 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 소형 면적으로 투자 및 실거주 목적 모두 적합할 것으로 판단됩니다. 다만, 강제 경매 물건으로 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 서울 강남구 핵심 지역에 위치하며, 수서역을 통한 탁월한 교통망 확보.

* **미래 가치**: 대규모 수서역세권 복합개발사업 진행으로 인한 지속적인 지가 상승 기대.

* **편의 시설**: 단지 내 및 인근 풍부한 상업, 문화, 생활 편의시설로 높은 주거 만족도.

* **소형 평형**: 실거주 및 임대 투자 모두에 용이한 21.87㎡(약 6.62평) 면적.

* **정주 여건**: 대모산, 율현공원 등 쾌적한 자연환경으로 인한 높은 주거 쾌적성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계