나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120607 [1] 서울특별시 종로구 평창동 489-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120607 [1] 서울특별시 종로구 평창동 489-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경120607
• 주소: 서울특별시 종로구 평창길 227(평창동)
• 용도: 단독주택

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경120607 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창길 227(평창동) | 감정가: 15,487,294,500원 | 최저가: 9,911,868,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경120607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120607 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 489-8

용도: 단독주택

감정가: 15,487,294,500원

토지면적: 1657.00㎡ (약 501.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 576.99㎡ (약 174.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 종로구 평창동에 위치하고 있으며, '상명대학교 박물관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통 여건으로는 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 두 필지가 일단의 사다리형에 가까운 형태로, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 노폭 약 8미터, 서측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 경매 진행 시 권리 관계는 낙찰자에게 인수되지 않는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 상세 분석이 필요합니다. '일괄매각' 조건으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 현재까지 조사된 내용으로는 별도의 임차인 현황은 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

평창동 지역은 전통적으로 고급 단독주택 밀집 지역으로 알려져 있으며, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 상업 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주로 주거 기능에 집중된 지역이며, 이는 높은 수준의 주거 쾌적성을 제공하는 반면, 상업적 활기는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 단독주택으로 현재 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 '상명대학교 박물관'이 위치하여 문화 시설 접근성이 있습니다. 또한, 평창동은 서울 도심 속에서도 자연 친화적인 환경과 높은 녹지 비율을 자랑하는 지역으로, 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 주변의 교육 시설, 편의 시설, 교통망 등에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다. Google 지도 검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 구조 확인에 일부 제한이 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 감정평가 당시 점유자의 폐문부재 및 비협조로 인해 내부 구조의 일부를 육안으로 확인하지 못했으며, 유사 부동산의 통상적인 마감 상태를 가정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

또한, '부속 1건물'의 경우 공부상 철근콘크리트 구조이나 현황은 목조 기와지붕(한옥)으로, 이는 공부와의 차이가 있어 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다. 이로 인해 추후 건축물 대장 등재나 재건축 시 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, '평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)'이 도시관리계획 입안 중에 있어 향후 개발 계획에 영향을 받을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 종로구 평창동의 우수한 입지에 위치한 단독주택으로, 높은 감정가만큼이나 넓은 토지와 건물을 포함하고 있습니다. 평창동 특유의 고즈넉하고 쾌적한 주거 환경은 큰 장점입니다.

다만, 내부 마감 상태의 불확실성, 공부와의 건물 구조 차이, 그리고 개발 계획 입안 중인 도시관리계획 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 자세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 입지 : 서울 주요 지역 접근성이 우수하고, 고급 주택가로 알려진 평창동에 위치하여 희소성 및 미래 가치가 높습니다.

* 넓은 대지 : 1657㎡ (약 501평)에 달하는 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 시사합니다.

* 주거 쾌적성 : 자연 친화적인 환경과 조용한 주거 분위기는 높은 삶의 질을 제공합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인, 상세한 권리 분석, 그리고 향후 도시계획 변화 가능성 등을 면밀히 검토하시길 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계