나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120966 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-27 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120966 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-27 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경120966
• 주소: 서울특별시 관악구 국회단지22길 1-8, 1층102호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경120966 | 소재지: 서울특별시 관악구 국회단지22길 1-8, 1층102호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 131,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경120966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120966 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 635-27 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

토지면적: 26.50㎡ (약 8.01평)

건물면적: 35.30㎡ (약 10.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 명세

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물 내 1층 102호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 완경사지에 위치한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 김OO이며, 기타 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 봉천동 일대는 주택가와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다. 서울관광고등학교가 인근에 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하여 외부 접근성 또한 좋습니다.

1.6. 생활 정보

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 상업 시설 밀집 지역 또한 멀지 않아 생활 인프라 이용이 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 교육환경보호구역(상대/절대정화구역은 동작교육청 확인 필요), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)으로 지정되어 있어 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 향후 매각 및 거래 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 건물 노후도나 하자 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역 내 다양한 시설이 혼재되어 있으므로, 개인적인 기준에 따라 민감할 수 있는 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 관악구 봉천동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 교통 시설 접근성이 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 1억 6천 4백만원입니다. 강제 경매로 진행되므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상 및 토지거래허가구역 지정 등은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 상권 및 생활 인프라 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 서울 관악구 내 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 대중교통 접근성이 우수하며, 학교 및 근린생활시설이 인근에 있어 생활 편의성이 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다.

- 다세대주택으로 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 확인과 전문가의 정밀한 분석이 필요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계