나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122399 [1] 서울특별시 동작구 사당동 229-12 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122399 [1] 서울특별시 동작구 사당동 229-12 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경122399 | 소재지: 서울특별시 동작구 사당로8가길 18, 4층401호 | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 387,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경122399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경122399 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 229-12 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 484,000,000원

토지면적: 44.11㎡ (약 13.34평)

건물면적: 71.46㎡ (약 21.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 지OO

채무자: 지OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 지하철 7호선 남성역에서 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 북동측으로 지하철역이 있고 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남성역과 사당역을 이용하기 편리한 입지로, 다양한 노선을 통해 강남권 및 서울 도심으로의 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 지OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 해당 사건의 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리를 확인하기 위한 면밀한 추가 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 다세대주택, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 상권입니다. 남성역과 이수역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 이는 주거 기능과 더불어 생활 편의 시설이 갖추어져 있음을 시사합니다. 이 지역은 서울 남부 지역으로서 경기권에서의 유입 인구와 지역 주민들이 어우러져 있으며, 남성시장 등 지역 기반 상권도 존재합니다.

1.5. 생활정보

지하철 7호선 남성역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근 간선도로변 버스정류장을 통해 다양한 버스 노선 이용이 가능합니다. 주변에 주택가와 더불어 점포 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 남성역, 사당역, 이수역 등 트리플 역세권에 인접하여 강남, 서울역 등 주요 도심으로의 이동이 용이하며, 홈플러스, 신세계백화점 등 대형 편의시설 이용도 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기되어 있어, 해당 경매 물건과 관련된 다른 경매 절차가 진행 중이거나 연관성이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역'에 해당되므로, 관련 법규에 따른 건축 및 개발 제한 사항을 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 특정하기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 남성역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 감정가는 4억 8천 4백만 원이며, 1994년 5월 17일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 권리 분석에 대한 철저한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인을 감안하더라도, 입지 조건 및 교통 편의성을 고려할 때 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 지하철역세권 입지: 남성역 도보 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

혼합된 지역 특성: 주거 지역과 상업 시설이 공존하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 동작구는 지속적인 개발과 교통망 확충으로 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

1.9. 추가 확인 사항

'중복사건'의 구체적인 내용 및 본 사건과의 관계.

소유자 및 채무자의 현황과 점유 관계.

건물 내부 상태 및 하자 여부 (현장 방문 필수).

인근 유사 부동산의 최근 실거래가 및 시세 동향.

각종 개발 제한 사항 관련 세부 법규 검토.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계