나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123637 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 7층712호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123637 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 7층712호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경123637
• 주소: 서울특별시 관악구 신림로66길 42, 7층712호 (신림동,신림큐브)
• 감정가: 148,000,000원
• 최저가: 148,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경123637 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림로66길 42, 7층712호 (신림동,신림큐브) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 148,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경123637 (1)이며, 매각 물건은 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 7층712호입니다.

용도는 아파트(도시형 생활주택)이며, 감정가는 148,000,000원입니다.

토지면적 4.22㎡, 건물면적 12.39㎡의 소형 물건이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다.

본 물건의 소유자 및 채무자는 최OO, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 지하철 2호선 및 신림선 환승역인 '신림역' 북동측 인근에 위치한 초역세권 물건입니다.

주변에 버스정류장이 인접하며 차량 접근성이 양호하여 제반 교통 사정이 매우 무난한 수준입니다.

일반상업지역 내에 위치하여 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 활발한 지역입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물 및 이용 현황

본 건물은 2015년 4월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 7층에 위치하며, 비교적 신축급의 건물입니다.

내부는 거실 및 방, 욕실, 현관 등으로 구성된 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 기계식 주차장 설비 등이 잘 구비되어 있습니다.

2.2. 법률적 현황 및 제한

토지는 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 개발 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있으며, 기타 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등의 법적 제한이 존재하나, 현 건물 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각 대상은 '토지/건물 일괄 매각'으로, 건물만의 법정지상권 성립 여부나 토지 지분 매각으로 인한 복잡한 문제가 없어 권리 관계가 비교적 깔끔합니다.

경매 구분은 '부동산강제경매'이며, 이는 채권자가 집행권원을 얻어 강제로 진행하는 경매입니다.

3.2. 특이사항

본 자료만으로는 임차인의 유무나 구체적인 등기부상 권리 관계(말소기준권리 등)를 확인할 수 없습니다.

성공적인 투자를 위해서는 매각물건명세서를 통한 정확한 임차인 현황 및 배당관계, 최선순위 설정일자 등을 필수적으로 확인해야 합니다.

현재 자료 상으로는 명확한 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않으므로, 일반적인 강제경매 물건으로 간주하고 추가적인 권리분석을 진행해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

신림역 상권은 서울 서남부 지역의 주요 상권 중 하나이며, 유동인구가 매우 풍부합니다.

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 근린생활시설, 상업용 건물, 주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설의 접근성이 최상입니다.

소형 주택으로서 역세권 오피스텔/도시형 생활주택의 임대 수요를 흡수하기 좋은 환경입니다.

4.2. 생활 정보

지하철 2호선과 신림선이 교차하는 신림역이 인근에 있어 서울 주요 도심으로의 이동이 매우 용이합니다.

주변에 다양한 주거 시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 모든 생활 인프라를 도보로 이용 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 작은 건물 면적(12.39㎡, 약 3.7평)입니다. 이는 오피스텔이나 도시형 생활주택 중에서도 소형에 속하여, 수요층이 1인 가구로 한정됩니다.

건축물대장상 '아파트'로 되어 있으나 실질은 도시형 생활주택이며, 일반상업지역의 특성상 주변에 유흥 시설이나 소음 발생 시설이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다.

기계식 주차장 설비가 되어 있어, 주차 이용에 다소 불편함이나 관리비 부담이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 역세권 중 하나인 신림역 인근에 위치한 희소성 높은 소형 투자 물건입니다.

약 10년차의 비교적 양호한 건물 상태와 1억 4천만원대의 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

매각 물건명세서 확인 후 미처 인수해야 할 권리(대항력 있는 임차인 등)가 없다면, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

7. 투자 포인트

1. 압도적인 교통 접근성: 지하철 2호선 및 신림선 '신림역' 도보 이용 가능한 초역세권 입지.

2. 안정적인 임대 수요: 서울 핵심 상권 역세권 소형 주택은 1인 가구의 임차 수요가 매우 높음.

3. 소액 투자 가능성: 감정가 기준 1억 4,800만원으로 비교적 낮은 금액으로 서울 역세권 부동산 진입 가능.

4. 양호한 건물 상태: 2015년 건축으로 관리가 용이한 편임.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계