나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122955 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-305 신안온누리 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122955 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-305 신안온누리 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경122955 | 소재지: 서울특별시 관악구 국회단지10길 12, 5층503호 (봉천동,신안온누리) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 62,587,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경122955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경122955 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 635-305 신안온누리 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000원

토지면적: 17.68㎡ (약 5.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.60㎡ (약 8.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 북서측으로는 "서울관광고등학교"가 소재해 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 적절히 분포되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 세로(가)의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제 경매의 경우, 낙찰자는 인수하는 권리가 없으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 사건의 매각물건명세서 등 상세 서류를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계에 대한 정보는 현재 미상으로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 봉천동 일대는 서울대입구역을 중심으로 형성된 상권을 배후에 두고 있습니다. 검색 결과에 따르면 서울대입구역 상권은 유동인구가 풍부하며, 최근 재개발 및 신축 건물 입주로 인해 상권의 변화가 예상되는 지역입니다. 의류, 음식점 등 다양한 업종이 분포하고 있으며, 인근 대학가 및 주거 밀집 지역을 상대로 실속 있는 영업이 가능한 곳으로 분석됩니다. 현대시장 등 전통 시장도 인근에 위치하여 지역 상권의 다양성을 더합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 위생, 급/배수, 난방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 환경은 양호합니다. 인근에는 서울관광고등학교가 있으며, 주변 지역은 주거지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 내역 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이나 우선변제권 등 법적 권리가 있는지 파악되지 않은 상태입니다. 이는 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 요소가 될 수 있으며, 명도 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 건축물 높이 및 용도에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 특히 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.10~2029.09.09)으로 지정되어 있어 향후 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 입지 좋은 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 서울대입구역을 중심으로 형성된 상권은 꾸준한 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지거래허가구역 지정 등 잠재적 리스크 요소를 보유하고 있어, 투자 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통한 명도 가능성 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 인접 상권: 서울대입구역 상권은 서울 남부 지역의 핵심 상권 중 하나로, 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

2. 주거 편의성: 관악구는 재개발 사업 등 도시 정비 사업이 활발히 진행되는 지역으로, 향후 주거 환경 개선에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

3. 소형 면적: 소형 다세대주택으로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 인기가 있을 수 있으며, 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 서울관광고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 현재까지 파악된 정보 및 검색 결과로는 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 관악구는 지역에 따라 생활 쓰레기 적환장 지하화 등 주민 편의 시설 관련 사업이 진행되고 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계