나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124760 [1] 서울특별시 중구 신당동 251-73 9층904호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124760 [1] 서울특별시 중구 신당동 251-73 9층904호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경124760
• 주소: 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 9층904호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경124760 | 소재지: 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 9층904호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 40,265,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124760 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 251-73, 9층 904호

용도: 도시형생활주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

토지 지분율: 599.76

건물면적: 14.54㎡ (약 4.39평)

건물 지분율: 1454

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 11월 03일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 신당동에 위치하며, 지하철 2,6호선 환승역인 신당역과 2,4,5호선 환승역인 동대문역사문화공원역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 성동글로벌경영고등학교가 있으며, 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 진출입도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 드러나지 않으나, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 모든 권리 관계를 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대중교통의 중심지인 신당역 및 동대문역사문화공원역 인근에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 업무시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통이 편리하며, 주변에 학교(성동글로벌경영고등학교)와 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 도시형생활주택으로 이용 중으로 추정되어 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 주거 환경을 제공합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 기계식 주차장이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명한 점("임대미상임")은 향후 명도 과정에서 문제가 될 수 있습니다. 토지 지분율(599.76)과 건물 지분율(1454) 수치가 일반적이지 않아 정확한 의미와 법적 효력을 면밀히 검토해야 합니다. 비교적 작은 면적(건물 14.54㎡)은 특정 수요층에만 국한될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 해당 주소지 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도심의 핵심 지역에 위치하며, 탁월한 교통망과 생활 편의성을 갖추고 있다는 큰 장점이 있습니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 특이한 지분율 표기, 작은 면적 등은 투자 전 반드시 심도 있는 확인과 신중한 접근이 필요합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 요지인 역세권이라는 점을 활용하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 소형 주택을 선호하는 젊은 직장인이나 학생을 타겟으로 하기에 적합합니다. 지분율 표기 관련 법률적 검토와 임대차 관련 사항을 명확히 파악하는 것이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계