나이스옥션 법원경매 전주 2024타경1403 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 836-4 남촌빌딩 에이동 1층 101호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경1403 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 836-4 남촌빌딩 에이동 1층 101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경1403 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 877, 에이동 1층 101호 (호성동1가,남촌빌딩) | 감정가: 3,210,000,000원 | 최저가: 770,721,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경1403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경1403 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 836-4 남촌빌딩 에이동 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,210,000,000원

토지면적: 273.28㎡ (약 82.66평)

토지 지분율: 27327.999999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 559.66㎡ (약 169.30평)

건물 지분율: 55966.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가에 위치하며, 북서측 인근에 호성동주민센터가 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 남동측으로는 왕복 3차선, 남서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지는 두 필지가 일단으로 접한 가각된 장방형 토지이며, 현황은 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 제1층 제101호에 해당합니다. 건물 외벽은 석재 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 용도는 제1종 근린생활시설(소매점)으로 외부에는 "W마트"로 표기되어 있습니다. 건물 내부에 이동 가능한 저온 저장고가 소재하고 있다는 점이 특이사항입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(문OO)으로 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 특별히 언급된 제한물권이나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 현장 확인을 통해 임차인 유무 및 대항력 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 호성동1가는 아파트 단지가 밀집한 배후 주거단지를 바탕으로 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 상권입니다. 현재 "W마트"로 이용되고 있는 점포는 지역 주민들의 일상 소비를 충족시키는 역할을 할 것으로 보입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 소비 흐름이 활발할 것으로 예상됩니다. 전주 지역의 상권 동향을 볼 때, 전주 신시가지 상권이 사업체당 연매출액이 높은 것으로 나타나고 있으며, 본건 지역 역시 이러한 소비 패턴의 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 호성동주민센터가 있어 행정 편의를 도모할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역(만수초등학교)으로 지정되어 있어 학교 인근 지역으로서의 특징을 가지고 있습니다. 이는 교육 환경 보호 측면에서 긍정적일 수 있으나, 향후 교육 관련 시설과의 관계 등을 고려할 필요가 있습니다. 주변에 동물병원 등 생활 편의시설도 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점포가 비어있을 수도 있지만, 별도의 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, "기타 참고사항"에 기재된 이동 가능한 저온 저장고의 처리 문제도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 고도지구(12층 이하), 소로2류, 중로2류 등의 규제가 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등도 존재하여 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다. 검색 결과에서 전주 지역의 쓰레기 매립장과 같은 혐오시설 관련 주민 갈등 사례가 다수 확인되었으나, 본건 소재지에서 직접적으로 가까운 혐오시설은 검색되지 않아 즉각적인 혐오시설 관련 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

전주시 덕진구 호성동1가에 위치한 본 남촌빌딩 1층 101호 근린생활시설은 안정적인 주거 배후 단지를 기반으로 한 상권에 입지하고 있어 잠재력이 있습니다. 근린생활시설로서의 기본적인 수요는 확보 가능하며, 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 이동 가능한 저온 저장고의 존재 등 추가 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 또한, 해당 지역의 개발 계획이나 주변 상권의 변화 추이 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 배후 주거 단지를 바탕으로 한 꾸준한 소비 수요 기대.

"W마트"로 이용 중인 점포로, 즉시 영업 가능 시 빠른 수익 창출 가능.

대로변에 인접한 우수한 도로 접근성.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사의 유리함.

적절한 권리분석 및 현장 확인을 통해 명도 리스크 최소화 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매3계