나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7061 [1] 경상남도 김해시 OOO OOOOO OOO 근린시설 경매
경상남도 김해시 진영읍 OOOO OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경7061(창원지방법원 경매9계). 감정가 1,414,256,100원, 최저가 463,423,300원. 매각기일은 2025-09-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리에 소재하는"진영역"남서측 인근에 위치하며,
주위는 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 1, 3, 4, 6, 7, 9, 10) :본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 5, 8) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중임.
기호 3, 4, 6) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호 5, 8) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호 7) : 사다리 완경사의 토지로서, 기호 1)의 부속토지(주차장)로 이용중임.
기호 9) : 부정형 평지의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호 10) : 부정형 평지의 토지로서, "주거나지"로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1, 7) : 북측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함.
기호 3, 4, 5, 6, 8, 9) : 도로임.
기호 10) : 북측으로 노폭 약 20m내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선)(접합), 가축사육
제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지
역<물환경보전법>
기호 3, 4, 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호 5, 8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선), 가축사육제한
구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물
환경보전법>
기호 6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-25호선)(접합), 가축사육
제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지
역<물환경보전법>
기호 9) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-04-10), 중로1류(폭
20m-25m)(1-98호선), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 도로구역(2017-12-11)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호 10) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-04-10)(저촉), 중로1
류(폭 20m-25m)(1-98호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
1) : 기호 5, 8)토지는 지목이"대(기호5),과(기호8)"이나 현황 도로로 이용중인 바, 이를
감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
2) : 기호 7)토지는 지목‘과’이나 현황‘대지’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하
였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 기호 5), 8)토지는 토지이용계획확인원상 도시계획시설에 저촉되나, 현황 도로인바
이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 타일 붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감, 내부인테리어 마감 등
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
기호 2)
-1층 : 근린생활시설(상호:시온짬뽕)
-2층 : 단독주택으로 이용중임.
설비내역
급배수·위생설비, 난방설비 등
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도 참조"
공부와의 차이
기호 2)건물은 공부상 설창리 637-1, 637-2, 646번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어
있으나, 기준시점 현재 637-1 번지로 3필지 합병되어, 637-1번지 지상에 소재하는 바 경매
진행 및 응찰시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
29건
61%
1,643,420,834원
최근 6개월
49건
61%
1,527,364,674원
최근 12개월
98건
64%
1,361,866,587원
물건 비고
일괄매각, 제시외 건물 포함, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음, 목록 7은 공부상 '과수원'이나 현황 '주차장'이며, 목록 5, 8은 공부상 각 '대', '과수원'으로 토지이용계획확인서상 도시계획시설에 저촉되나(감정평가서 참조) 현황 '도로'임, 목록 2는 공부상 '김해시 진영읍 설창리 637-1, 637-2, 646' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 '김해시 진영읍 설창리 637-1'로 합병되어 위 지상에 소재함.
